Historisches Gebäude mit loftartiger Dienstwohnung, Büros, Showroom, 2 Hallen, 2 Containerbüros

Beschreibung

Historisches freistehendes Gebäude mit Wohnmöglichkeit, Büros, Showroom, 2 Hallen, 3 Garagen, Hoffläche, 2 Bürocontainer, Außenstellplätze, Schuppen, riesiges Grundstück und ein idyllisches Gartenhaus mit Grillplatz …. all das hat diese Liegenschaft zu bieten.

Diese besondere Gewerbeimmobilie, inklusive einer großzügigen barrierefreien Dienstwohnung mit Loft-Charakter bietet ein großes Potential an verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, in einer von Natur umgebenen aber dennoch zentralen Lage.

Das freistehende Hauptgebäude wurde ca. 1900 auf einem 1.963 m² Quadratmeter großen Grundstück in massiver Fachwerkbauweise errichtet, ist voll unterkellert und steht nicht unter Denkmalschutz. Die jetzigen Eigentümer haben dieses Objekt 2017 liebevoll, mit vielen wunderschönen Details saniert. Es erstreckt sich über eine ca. 62 m² große Wohnküche mit einem wunderschönen Ausblick in die umliegende Natur, einem ca. 118 m² großen Raum zur individuellen Nutzung (Wohnen, Büro, Showroom), einem modernen Wannenbad, einem Duschbad, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, sowie zwei weitere Räume mit zwei angrenzenden Nebenräumen.

In der wunderschönen Wohnküche befindet sich eine individuell angepasste Einbauküche mit einer großen Kochinsel, die das Herz von Hobbyköchen höher schlagen lässt. Für eine wohlige Wärme sorgt ein neuer Pelletofen. Die verglasten, historischen Raumteiler trennen die Wohnküche von dem ca. 118 m² großen Raum, der sich u.a. ideal für eine Gastronomie oder als Büro mit Showroom eignen würde.
Ein besonderes Highlight auf dieser großen Fläche ist der alte aufgearbeitete, Holzdielenboden, der diesem Objekt ein ganz besonderes Flair verleiht. Der große Wohnraum / Büro od. Showroom verfügt ebenso über einen Holzofen. der Fa. „Bruno Techno“. Ein Dusch- und ein Wannenbad stehen ebenso zur Verfügung. An die Wohnküche/Personalraum grenzen zwei Kellerräume an, die sich über einem Bachlauf (Aubach) befinden und über eine perfekte Temperatur für Vorräte verfügen. Das komplette Gebäude ist außerdem unterkellert und bietet dort auch noch einmal eine Fläche von 257 m².

Vor dem Gebäude, mit schönem alleeartigem Baumbestand wurde eine tolle überdachte Terrasse angelegt mit einem holzbefeuerten Outdoor-Jacuzzi und einem Loungebereich, der zum Verweilen einlädt.

Auf der Ostseite des Gebäudes befinden sich drei Garagen, der Heizraum und eine Hoffläche.

Das ist aber noch lange nicht alles was diese Liegenschaft zu bieten hat.

An das Hauptgebäude grenzt eine Halle mit einer Nutzfläche von ca. 115 m² an sowie eine weitere freistehende beheizte Halle von ca. 150 m² auf der Rückseite des Hauptgebäudes. Beide Hallen verfügen über ein Fundament, breite Tore und gute Anfahrtsmöglichkeiten.

Zwei Container (Bj.2001) wurden mit Holz verkleidet und dienen als Büro und Gästezimmer.

2014 wurde von einem Denkmalfachwerkzimmerer das 9 Quadratmeter große „Rote Häuschen“ mit drei Fenstern aus alten Balken erbaut. Es verfügt über einen Ofen, der noch angeschlossen werden könnte. Davor befindet sich eine Feuerstelle zum Grillen. Ein wundervoller Platz um mit Freunden einen idyllischen Abend zu verbringen.

Das großzügige Grundstück von insgesamt 6.286 m² ist eingezäunt und verfügt über fünf Einfahrtstore. 3 Garagen und mehrere Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Diese Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten z.B. für Gastronomie, einen Internethandel mit Dienstwohnung, eine Kreativwerkstatt mit Atelier, eine Baufirma mit Dienstwohnung, die viele Abstellmöglichkeiten für Maschinen und Baumaterial benötigt, eine Oldtimerschmiede und vieles mehr.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND RENOVIERUNGSMAßNAHMEN

• Elektroinstallation: 70 % erneuert, 100 % erneuert in den Hallen Bj 2018
• Gielbelseite: Holzfenster

Doppelverglasung Bj. 2011

• Südseite: Kunststofffenster Dreifachverglasung Bj. 2016
• Gebäude ist unterkellert: Dämmung mit Styrodur, Bj 2017
• Dach erneuert, Bj 2005
• Dachdämmung: 30 cm, Rockwolle, Bj 2017
• Wasserleitungen erneuert, Bj. 2017
• Neues Bad Bj. 2020
• Neues Duschbad Bj. 2020
• Outdoor-Jacuzzi auf der Terrasse (holzbefeuert)
• Einbauküche mit großer Kochinsel in der Wohnküche Bj. 2017
• Dielenboden im Original wurde aufgearbeitet
• 2 überbreite Markisen, Bj. 2017
• neue Terrasse gepflastert, Bj. 2017
• Pelletofen in der Küche Fabrikat MCZ Bj 2024
• Bruno Techno Ofem im Wohnbereich Bj. 2017
• Entkalkungsanlage BWT, Bj. 2017
• Heizung im Gebäude und in Halle 1: Gasgebläseheizung, neuer Brenner,

Bj 2013

• Heizung in Halle 2: Gasgebläseheizung Firma Remko , Bj
• Glasfasernaschluss befindet sich im Objekt

Derzeit wird das Hauptgebäude als großzügige Betriebswohnung mit Büro genutzt, die mit viel Charme eingerichtet wurde.
Folgende Räumlichkeiten stehen barrierefrei zu Verfügung:

• 1 großer Showroom/Wohnraum/ Büro mit Dielenboden ca. 120 m²
• 1 Wohnküche mit Einbauküche im modernen Landhausstil und Kochinsel,

ca. 64 m²

• 1 Bad mit Badewanne
• 1 modernes Duschbad mit Walk- In Dusche
• 1 Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
• 2 Gästezimmer
• 2 weitere Abstellräume
• 1 Hauswirtschaftsraum
• 2 Vorratsräume über Bachlauf

Außenbereich:

• Terrassenbereich vor dem Haupthaus mit Outdoor-Jacuzzi
• 2 Hallen
• 2 Bürocontainer
• 1 hochwertiges Gartenhaus mit Ofen, muss noch angeschlossen werden,

Bj. 2014

• 1 Stall mit Schuppen
• Halle 1, 115 m² Baujahr 2008
• Halle 2, 150 m² Baujahr 2015

Flächenangaben:
Grundstücksgröße Betriebsfläche: ca. 1.963 m²

Grundstücksgröße Grünland: ca. 4.623 m²

Nutzfläche historisches Gebäude:
Dienstwohnung / Büro / Showroom: ca. 257 m² zzgl.
Kellerräume: ca. 257 m² , Vorratsräume ca. 23 m²
Halle 1 Nutzfläche: ca. 115 m², Halle 2 Nutzfläche: ca. 150 m²
Bürocontainer 1: ca.12 m², Bürocontainer 2: ca. 15 m²
Schuppen: ca. 75 m²

Garagen: 3 zzgl. mehrerer Außenstellplätze

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren!

Die notariellen Beurkundungskosten, die Maklerprovison und die Grunderwerbssteuer

werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!