EINZIGARTIGES ANWESEN IN GEORGENBORNER LOGENLAGE MIT PANORAMAMBLICK UND POOL

Beschreibung

EIN MEISTERWERK DER SINNE: ARCHITEKTUR, LICHT UND WEITE
Hier verschmelzen moderne Architektur, ein spektakulärer Panoramablick und pure Lebensqualität. Das 2005 errichtete Anwesen thront in exponierter Aussichtslage auf einem ca. 1.047 m² großen Südgrundstück. Dank der sanften Hanglage genießen Sie von fast jedem Raum und den Terrassen einen unverbaubaren Fernblick mit faszinierenden Lichtspielen. Besonders exklusiv: Die durchdachte Aufteilung in drei separate Wohneinheiten eröffnet flexible Nutzungskonzepte – ob als Generationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung. Bei Bedarf können die Einheiten 1 und 2 verbunden werden, so dass Ihnen ca. 321 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.

WOHNEINHEIT 1: Das exklusive Herzstück (191 m², 5,5 Zimmer) auf zwei Ebenen.
Diese außergewöhnlich schöne Wohneinheit bildet mit zwei Südterrassen das Herzstück der Immobilie. Bereits im einladenden Entree eröffnet sich der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dank bodentiefer Fenster verschmilzt das edle Interieur nahtlos mit der sonnenverwöhnten Terrasse und holt das beeindruckende Panorama direkt ins Haus. Die offene Designerküche in elegantem Cremeton lässt das Herz von Hobbyköchen höherschlagen. An kalten Wintertagen sorgt der moderne Kaminofen von Biofire für behagliche Stunden.
Ein Highlight im Außenbereich: Beginnen Sie den Tag voller Energie im beheizten Naturpool bei angenehmen 28 Grad Wassertemperatur. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein hochwertiges Design-Duschbad sowie einen flexiblen Raum für Homeoffice oder Kinderzimmer.
Eine breite Treppe führt ins Obergeschoss zu einem lichtdurchfluteten Studioraum – perfekt als Musikzimmer oder Bibliothek. Von hier gelangen Sie auf die Dachterrasse, die einen unvergleichlichen Panoramablick bietet; ein Podest sorgt selbst von den Sonnenliegen aus für freie Sicht. Hochwertige elektrische Markisen bieten optimalen Schatten. Auf dieser Wohnebene (Raumhöhe 2,60 bis 4,10 m) befinden sich zwei Schlafzimmer sowie der private Masterbereich: Vom Hauptschlafzimmer führt der Weg durch die Ankleide ins exklusive Bad en Suite. Die angrenzende Sauna verspricht am Abend tiefste Entspannung. Das edle geölte Parkett verleiht dem Domizil einen zeitlos eleganten Charakter. Zu der Einheit gehören zwei Garagen- und zwei Außenstellplätze. Ein Zuhause, das Luxus und Natur perfekt verbindet.

WOHNEINHEIT 2: Stilvoller Wohnkomfort im „Haus-im-Haus“-Konzept (130 m², 4 Zimmer)
Dieses "Haus im Haus" empfängt Sie mit einem großzügigen Entree und edlem Wohnkomfort. Zwei wunderschöne Räume auf der Südseite bieten einen herrlichen Weitblick. Ein Homeoffice, ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine breite Treppe gelangen Sie in das offene Obergeschoss mit hellem Wohn- und Essbereich samt integrierter moderner Einbauküche. Von hier geht der Wohnbereich fließend in die Süd-Dachterrasse über, auf der Sie malerische Georgenborner Sonnenuntergänge genießen können. Ein Abstellraum komplettiert diese Ebene. Edles Parkett und die angenehme Raumhöhe verleihen allen Räumen ein exklusives Ambiente. Ein Garagenstellplatz ist fest zugeordnet. Aktuell ist diese Wohneinheit ansprechend vermietet.

WOHNEINHEIT 3: Die private Ruheinsel für Gartenliebhaber (56,18 m², 2 Zimmer)
Die transparente Architektur verbindet den Wohnbereich samt offener, weißer Einbauküche fließend mit dem Außenbereich. Die vorgelagerte Südterrasse öffnet den Blick in einen liebevoll eingewachsenen, idyllischen Garten, der als private Ruheinsel dient. Neben dem behaglichen Schlafzimmer verfügt das Objekt über ein großzügiges Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum. Ein privater Außenstellplatz sichert die komfortable Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Aktuell vermietet.

Dieses Anwesen ist ein wahres Unikat, das Ihnen maximale Flexibilität mit verschiedenen Wohnkonzepten bietet.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN
ALLGEMEINES:

• Eine Teilungserklärung ist vorhanden
• Alle Wohneinheiten verfügen über Fussbodenheizung
• Überwiegend bodentiefe doppelt verglaste Kunststofffenster Fa. Kömmerling
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Haustüren
• Schaltersystem Gira
• Als Stilelement moderne Trespa-Verkleidung an der Fassade zur Nordseite
• ThermoSan-Putz am Gebäude
• Hochwertig angelegte Außenanlagen
• Große Garage für drei Fahrzeuge Hörmann Tor, elektrische Handsender
• Drei Außenstellplätze

WOHNEINHEIT 1: 5,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 191,61 m² , zu erwartenden Nettomieteinnahme p.a. 41.400,- EUR
ERDGESCHOSS:

• großzügiges Entrée mit Garderobenbereich
• Lichtdurchfluteter Woh- Essbereich mit Fernblick
• Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle Fa. Biofire
• Offen gestaltete Küche inkl. exklusiver Einbauküche Fabrikat GEBA
• Große Südterrasse mit Panoramablick, Bodenbelag: Bangkiraiholz
• Hochwertige elektrische Markise
• 1 Kinderzimmer oder Homeoffice
• 1 Design-Duschbad mit Tageslicht
• Angenehme Deckenhöhe: ca. 2,80 m
• Edles geöltes Parkett
• Elektrisches Steuersystem für Rollläden, Licht, Beleuchtung und Außenanlage
• Bangkirai-Holzwege zum Pool
• Schwimmteich mit gemauertem Pool, Wärmepumpe, Bioreaktor Fa. BioNova, Feinfilter, Unterwasserscheinwerfer, automatische Frischwassereinspeisung
• Gartenbereich unterhalb der Terrasse

OBERGESCHOSS:

• 1 lichtdurchfluteter Studioraum als Bibliothek oder Musikzimmer
• Angrenzende Dachterrasse mit Panoramablick, Bangkirai-Holzboden
• Hochwertige elektrische Markise
• 1 Zimmer zur Südseite mit Zugang zur Südterrasse
• 1 Schlafzimmer zur Ostseite
• Zugang zur Ankleide
• Exklusives Bad en Suite mit Tageslicht großer Dusche und Badewanne
• Zugang zur Sauna
• 1 nützlicher Abstellraum
• Edles geöltes Parkett in allen Wohnräumen
• Deckenhöhe von 2,60 – 4,00 Meter (Schmetterlingsdach)

UNTERGESCHOSS:

• 1 beheizter Raum mit Fenstern als Fitnessraum
• 1 Kellerraum
• vom Haus begehbare Garage

FUHRPARK:

• 2 Stellplätze in der Garage mit Zugang zum Haus
• 2 Außenstellplätze

WOHNEINHEIT 2: 4 Zimmer mit einer ca. Wohnfläche von ca. 130,14 m², zu erwartende Nettomieteinnahme p.a. 22.800,- EUR
ERDGESCHOSS

• Großes attraktives Entree
• 2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
• 1 Homeoffice oder Gästezimmer
• 1 modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• 1 Gäste-WC
• Alle Wohnräume verfügen über Parkettboden

OBERGESCHOSS:

• Großer offen gestalteter Wohn- Ess- und Küchenbereich , Parkettboden
• Moderne Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
• Dachterrasse mit Fernblick und Bangkirai-Holzboden
• Hochwertige Markise
• Bodentiefe Fenster
• Deckenhöhe von 2,60 – 4,00 Meter (Schmetterlingsdach)
• Nützlicher Abstellraum
• Garage: 1 Stellplatz in der Garage

Aktuell ist dieses „Haus im Haus“ vermietet.

WOHNEINHEIT 3: 2 Zimmer mit Garten mit einer ca. Wohnfläche von 56,18 m², Nettomieteinnahme p.a. 10.200,- EUR
ERDGESCHOSS:

• Eingangsbereich
• Breite Treppe führt in das Gartengeschoss

GARTENGESCHOSS

• Diele
• 1 Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche
• Moderne weiße Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
• 1 Schlafzimmer
• 1 Tageslichtbad mit Dusche
• An das Wohnzimmer angrenzende Südterrasse mit Bangkirai-Holzboden
• Hochwertige Markise
• Idyllischer schön eingewachsener Garten
• 1 Abstellraum
• 1 Außenstellplatz

INSTANDHALTUNGSMASSNAHMEN DER LETZTEN 21 JAHRE:

• 2020 neue Brennwertheizung Fa. Buderus
• 2020 neuer Warmwasserkessel Fabrikat Viessmann
• 2020 Erneuerung Schwimmteich mit gemauertem Pool

Wärmepumpe, Bioreaktor Fa. BioNova, Feinfilter Fa BioNova,
Unterwasserscheinwerfer, automatische Frischwassereinspeisung

• 2016 neuer ThermoSan Putz am kompletten Gebäude
• 2016 Trespa-Verkleidung als Stilelement an der Nordseite
• 2016 Einbau Bewässerungsanlage

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Anwesen überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine
Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.