WOHNTRAUM AM GRÜNGÜRTEL VON FRANKFURT! 3-ZI.-MAISONETTEWOHNUNG MIT SÜDBALKON EBK STELLPLATZ

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Hier vereinen sich die Liebe zur Natur, Lifestyle und Business.
Diese geschmackvoll ausgestattete und energieeffiziente Maisonettewohnung befindet sich im zweiten Stock, in einem 2005 erbauten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Insgesamt besteht diese kleine WEG aus nur 14 Parteien. Das Objekt wurde von der Eigentümerin bewohnt und ist daher überaus gepflegt und hochwertig ausgestattet, so dass man sofort einziehen kann.
Die Wohnung besticht durch ihr sehr gut durchdachtes Raumkonzept, mit drei Zimmern auf zwei Wohnebenen, zwei Bädern und einem Südbalkon mit Ausblick in den Taunus sowie in toll angelegte Gärten. Hinzu kommt, dass sich die Wohnung im obersten Stockwerk befindet und man die Ruhe und den schönen Ausblick wunderbar genießen kann.
Auf der ersten Wohnebene befindet sich ein großer heller und offen gestalteter Woh- Essbereich mit einem angrenzenden Südbalkon, einem Flur und einem Duschbad mit Tageslicht. Ein ganz besonderes Highlight stell die großzügige Wohnküche dar, die mit einer hochwertigen Nolte Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche verfügt über eine große Fensterfront, mit Ausblick auf die Baumkronen des umliegenden Grüngürtels.
Eine gut begehbare Treppe führt in das Dachgeschoss. Die Diele mit einer Deckenhöhe von 4,5 bietet ein tolles Potenzial für eine individuelle Möblierung und Ausbaufähigkeit für eine Galerie. Von der Diele gelangt man in das Schlafzimmer, in dem sich ein hochwertiger maßangefertigter Kleiderschrank befindet, ein geräumiges Kinderzimmer bzw. Homeoffice sowie ein großes Bad mit einer Dusche und Badewanne.
Die qualitativ wertigen Ausstattungsdetails sogen für ein stimmiges Wohnambiente mit großem Wohlfühlfaktor. Hierzu zählen z.B. das Eichen Echtholzparkett in allen Wohnräumen, der maßgefertigte Kleiderschrank im Schlafzimmer, ein Garderobenschrank im Flur, die Nolte Einbauküche, Bangkirai-Holzboden auf dem Südbalkon und eine elektrische Markise. Eine Waschküche mit eigenem Anschluss, ein Kellerabteil und ein Fahrradkeller befinden sich um Untergeschoss des Hauses.
Ob alleine, als Paar, oder Familie mit Kind bietet diese Wohnung einen perfekten Rückzugsort vom stressigen Alltag. Insgesamt befindet sich die Wohnanlage in einem hervorragenden und überaus gepflegten Zustand, da alle Eigentümer sehr an der Instandhaltung der Immobilie interessiert sind. Die Treppenhäuser und die Fassade wurden 2024 gestrichen.
An diesem Standort profitieren Sie von der großartigen Wohnlage, im begehrten Frankfurter Preungesheim. Freizeit, Sport, Einkaufen, kulinarische Erlebnisse oder einfach nur durch das weitläufige Apfelviertel/Im Bogen mit tollen Spazierwegen zu laufen oder zu radeln, hier liegt alles vor der Haustür, was man sich in einer urbanen Wohnlage wünscht.

Preungesheim befindet sich in einer Frischluftschneise vom Taunus und am Grüngürtel von Frankfurt, was sich sehr positiv auf die Luftqualität auswirkt. Unweit von dem Objekt befinden sich die Gravensteiner-Akaden mit einem erstklassigen Warenangebot (Tegut) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Sportstudios. Besonders erwähnenswert sind die zahlreichen Kitas und Schulen, die in diesem Gebiet angesiedelt sind.
Abgerundet wird diese attraktive Eigentumswohnung durch einen komfortablen Einzelstellplatz in der Tiefgarage und einem Kellerabteil.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was sich positiv auf einen geringeren Kaufpreis als Vergleichsobjekte auswirkt sowie auf niedrigere Kaufnebenkosten. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 2.181,16 EUR, monatlich 181,76 EUR. Je nach Anzahl der Kinder verringert sich der Erbpachtzins. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt noch lange 77 Jahre.
Dies bietet eine tolle Gelegenheit für junge Paare oder Familien, die in einer gepflegten Wohngegend verbunden mit hoher Wohn- und Freizeitqualität leben möchten.

Ausstattung

HAUSGELD UND RÜCKLAGEN

Die WEG besteht aus 14 Wohneinheiten. Das Hausgeld beträgt für das Jahr 2025 monatlich 398,- EUR, inklusive der Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung zzgl. 181,76 EUR Erbpachtzins.
97,75 EUR fließen von den 398,- EUR Hausgeld im Monat in die Instandhaltungsrücklage für die Eigentumswohnung und für die Tiefgarage.
Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt beträgt zum 31.12.24:
10.972,21 EUR, anteilig entfallen auf die Eigentumswohnung 857,92 EUR.

AUSSTATTUNGSDETAILS

2. Obergeschoss:

• Flur inklusive Garderobenschrank
• Offen gestaltetes helles Wohn- – Esszimmer mit angrenzendem

Südbalkon

• Südbalkon mit elektrischer Markise Bj. 2019 und Bangkirai-Holzboden
• Ausblick vom Südbalkon in den Taunus und in tolle Gärten
• Bodenbelag in allen Wohnräumen: Echtholzparkett Eiche
• Exklusive Nolte Einbauküche mit Dunstabzugshaube ohne Elektrogeräte
• 1 Tageslichtduschbad mit Glaskabine
• Helle große Bodenfliesen im Flur, der Küche und im Duschbad
• zweifach verglaste Kunststoff Isolierfenster
• Rollläden an allen Fenstern

Dachgeschoss:

• 1 große Diele mit einer Deckenhöhe von 4,50 m
• optionale Möglichkeit zur Errichtung einer Galerie
• 1 großzügiges Schlafzimmer
• 1 Kinderzimmer oder Homeoffice
• Hochwertiger maßgefertigter Kleiderschrank im Schlafzimmer
• 1 Bad mit Badewanne und einer Dusche (Glaskabine)
• Bodenbelag in allen Wohnräumen: Echtholzparkett Eiche
• zweifach verglaste Kunststoff Isolierfenster
• Rollläden an allen Fenstern

Tiefgarage:

• 1 komfortabler Einzelstellplatz
• elektrisch betriebenes Garagentor mit Handsender

Untergeschoss:

• 1 großzügiger Kellerabteil
• Waschküche mit eigenem Anschluss
• Fahrradkeller zur Mitbenutzung

Heizungsart und wesentlicher Energieträger:

• Fernwärme

Energieausweis:

• Endenergiebedarf des Gebäudes 61,9 kWh
• Energieeffizienzklasse B

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.
Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt.
Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!