WOHNEN IN TOPLAGE VON WIESBADEN-SÜDOST! TOLLE 3-Zi-ETW MIT BALKON UND GARAGE IN KLEINER WOHNANLAGE

Beschreibung

WOHNEN IN RUHIGER BESTLAGE VON WIESBADEN- SÜDOST

Diese wunderschöne drei Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Stock, in einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage aus dem Baujahr 1984 mit sieben Wohneinheiten, die vorwiegend von Eigentümern bewohnt werden. Profitieren Sie von der hervorragenden Wohnlage umgeben von herrschaftlichen Villen und der Nähe zur Wilhelmstraße, dem Kurpark mit seinem Kurhaus, dem Hessischen Staatstheater sowie dem St. Josefs-Hospital und der Autobahnauffahrt auf die A66.

Die helle Eigentumswohnung besticht durch Ihr gut durchdachtes Raumkonzept sowie den schönen Ausblick in die Gärten der umliegenden Altbauvillen. Im Eingangsbereich befindet sich ein Flur mit Garderobenbereich und ein Gäste-WC. Das großzügige Wohn- Esszimmer bietet mit ca. 42 Quadratmetern und dem angrenzenden Südbalkon ein tolles Wohnambiente. Die bodentiefen Fenster sorgen in allen Wohnräumen für eine helle Belichtung. Vom Balkon kann man einen schönen Fernblick und die Aussicht in den umliegenden Baumbestand genießen. Ein wunderschönes Plätzchen, um die warmen Jahreszeiten zu verbringen. An das Wohn- Esszimmer grenzt die Küche an. Durch einen kleinen weiteren Flur gelangt man in den Privatbereich der Wohnung, der sich über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Homeoffice erstreckt und ein 2009 renoviertes stylisches Tageslichtbad, mit Dusche und Badewanne. Ebenso wurde 2009 neues Parkett in der kompletten Wohnung verlegt.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich in eine gepflegte Waschküche, in der jede Wohnung über einen eigenen Anschluss verfügt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung selbstverständlich auch zugeordnet.

Ein besondere Highlight stellt der eigene Garagenplatz in einer Doppelgarage dar, die jedoch nicht SUV tauglich ist. Genügend Anwohnerparkplätze sind für Gäste oder ein Zweitfahrzeug auf der Straße zu finden.

Diese Eigentumswohnung in einer Toplage von Wiesbaden- Südost überzeugt mit höchster Werterhaltung und Zukunftssicherung.

HAUSGELD UND RÜCKLAGEN

Das Hausgeld beträgt für das Jahr 2024 monatlich 416,- EUR inklusive der Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung. 50,96 EUR fließen monatlich von den 416,- EUR Hausgeld in die Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt beträgt zum 31.12.23: 36.248,87 EUR, anteilig entfallen auf die Eigentumswohnung 5.197,23 EUR, die beim Verkauf auf den neuen Eigentümer übergehen.

Die Wohnung wird im Februar 2025 freigestellt.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

∙ 1 großzügiger Wohn- Essbereich, ca. 42 m² mit Fernblick
∙ 1 Südbalkon mit Markise
∙ Fernblick und Ausblick auf Villen und schönen Baumbestand
∙ 1 Diele mit Garderobenbereich
∙ 1 Gäste-WC
∙ 1 Küche
∙ 1 Flur vor dem privaten Bereich der Wohnung
∙ 1 stylisches Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne in gehobener Ausstattung
∙ 1 Schlafzimmer
∙ 1 Kinderzimmer oder Homeoffice
∙ Bodenbelag in allen Wohnräumen Echtholzparkett Bj. 2009
∙ Weiße bodentiefe Isolierfenster
∙ Rollläden an allen Fenstern
∙ Weiße Zimmertüren
∙ Hochwertige Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
∙ Insektenschutztür am Balkon
∙ Markise
∙ Neu gefliester Balkon, Bj. 2022
∙ Kellerabteil
∙ Stellplatz in einer eigenen Garage
∙ Elektrisches Garagentor mit Handsender

Energieausweis:
∙ Gasheizung Baujahr 2006
∙ Endenergieverbrauch des Gebäudes 127,5 kWh
∙ Energieeffizienzklasse D (m²-a)

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Eigentumswohnung inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine
Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.