INVESTIEREN IN LEBENSQUALITÄT! ATTRAKTIVE LICHTDURCHFLUTETE 3-ZI.-ETW MIT 2 BALKONEN IN WI-NORDOST

Beschreibung

INVESTIEREN IN LEBENSQUALITÄT!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese großzügige und lichtdurchflutete ca. 98,5 m² große Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer überaus gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995. Auf einem wunderschön angelegten Privatgrundstück entstanden hier drei architektonisch attraktive, baugleiche Häuser mit jeweils nur zehn Wohneinheiten. Dank der überwiegenden Nutzung durch die Eigentümer selbst präsentiert sich die gesamte Anlage in einem überaus gepflegten Zustand.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ein fantastisches Wohnambiente. Herzstück ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, an das sich direkt der sonnige Südbalkon anschließt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein geräumiges Schlafzimmer , ebenso mit Zugang zum Südbalkon sowie ein flexibel nutzbares drittes Zimmer (ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer) bieten optimalen Raum für Ihre Lebensentwürfe. Besonders charmant: Auch das dritte Zimmer verfügt über einen eigenen, überdachten Balkon in nordwestlicher Ausrichtung.
Die separate Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellbereich runden das Raumangebot perfekt ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener, ca. 9 m² großer Kellerraum. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Duplex-Stellplatz (obere Ebene) in der hauseigenen Tiefgarage. Der Preis für den Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit kleinen optischen Modernisierungen (z. B. neuer Bodenbelag im Schlafzimmer, frischer Wandanstrich und der Einbau einer modernen Einbauküche nach Ihrem Geschmack) erschaffen Sie hier im Handumdrehen Ihr persönliches Wohnparadies.

Lagemäßig verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen in direkter Nachbarschaft zum Waldrand und genießen absolute Ruhe. Gleichzeitig ist die lebendige Wiesbadener Innenstadt mit ihren Cafés, Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreicht.

Fazit: Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage zur Vermietung: Diese Immobilie in Wiesbaden-Nordost vereint Architektur, Lage und Lebensqualität auf einem sehr guten Niveau. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Schmuckstück zeitnah zu beziehen oder erfolgreich am Mietmarkt zu positionieren.

HAUSGELD UND RÜCKLAGEN:

Das monatliche Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt aktuell 755,- EUR wovon 73,20 Euro in die Rücklagenbildung fließen.
Die vorhandene Rücklagen zum 31.12.2025 betragen insgesamt für die WEG Wohnungen 32.503,40 Euro.
Anteilige Rücklagen für diese Eigentumswohnung Nr. 212 zum 31.12.2025:
1.427.46 Euro

Das monatliche Hausgeld für den Duplexstellplatz Nr. 9 in der Tiefgarage beträgt aktuell 53,00 EUR wovon 8,30 Euro in die Rücklagenbildung fließen.
Die vorhandene Rücklagen zum 31.12.2025 betragen insgesamt für die Tiefgarage 12.261,83 Euro.
Anteilige Rücklagen für den Duplexstellplatz Nr. 9 zum 31.12.2025: 348,91 Euro

Ausstattung

Die AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

• Großer Wohn- Essbereich ca. 31 m² mit Zugeng zum Südbalkon
• Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon
• Homeoffice od. Kinderzimmer ca. 17 m² mit Zugang zum Nordwestbalkon
• Bodenbelag: Würfelparkett, – Schlafzimmer Teppichboden
• Küche inklusive Einbauküche
• Diele mit Abstellschrank
• Gäste-WC hell gefliest
• Bad inklusive Dusche und Badewanne, hell gefliest
• 1 Südbalkon mit weißer elektrischer Markise und Elektroanschluss
• 1 überdachter Nordwestbalkon mit Elektroanschluss
• Weiße bodentiefe doppelverglaste, isolierte Kunststofffenster
• Elektrische Jalousien
• Weiße Zimmertüren mit Schattenfuge
• Großzügiger Kellerraum
• Fahrstuhl
• Fahrradkeller durch die Tiefgarage begehbar
• Duplexstellplatz oben in der Tiefgarage

Baujahr Heizung 1995
Heizungsart und wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis liegt vor, Energieverbrauch Heizung und Warmwasser : 135 kWh (m²-a)

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine
Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.