WOHNEN AM KURPARK! ATTRAKTIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND STELLPLATZ

Beschreibung

Diese gut geschnittene ca. 47 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, in einer überaus gepflegten, großteils von Eigentümern bewohnten, ruhig gelegenen Wohneinheit mit 12 Parteien. Die attraktive Wohnlage am Schlangenbader Kurpark lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein. Vom Wohnzimmer und dem Balkon kann man täglich den Ausblick in den Kurpark genießen.

Die Wohnung verfügt über einen sehr funktionellen und modernen Grundriss. Der großzügige Wohn-Essbereich lässt sich toll möblieren, insbesondere nach dem Einbau einer modernen Einbauküche, die bereits offen gestaltet ist. Auf dem angrenzenden Balkon, direkt am Kurpark lässt es sich wunderbar entspannen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genug Raum für Bett, Schrank und schöne Träume. Das renovierungsbedürftige Tageslichtbad weist ebenso eine angenehme Raumgröße auf.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört zu dieser Eigentumswohnung selbstverständlich auch ein Kellerabteil. Sehr praktisch erweist sich die Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss und einem angrenzenden Trockenraum.

Sie müssen auch keinen Parkplatz suchen, denn zu dieser Wohnung gehört ein Außenstellplatz im Hof, der im Kaufpreis inkludiert ist.

2023 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung und ein ein Warmwasserkessel in das Gebäude eingebaut.

Insgesamt stellt diese Eigentumswohnung nach einer zeitgemäßen Renovierung ein solides Investment sowohl für die Vermietung als auch für den Eigenbedarf dar.

HAUSGELD UND RÜCKLAGEN:

Das monatliche Hausgeld beträgt 396,- EUR Euro im Monat, wovon 51,92 EUR in die Rücklagenbildung fließen.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 beträgt 3.756,-EUR für diese Wohnung, die beim Kauf auf den Käufer übergehen. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte WEG beträgt zum 31.12.2023, 60.302,21 EUR.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

• Diele
• Großzügiger Wohn- Essbereich mit Blick in den Kurpark
• Balkon mit Aussicht in den Kurpark
• offen gestaltete Küche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Schlafzimmer mit Blick in die Natur
• Parkettboden im Wohn- Essbereich und in der Diele
• Rollläden an allen Fenstern
• Kellerabteil
• Waschmaschinenanschluss in der Waschküche
• Eigener Außenstellplatz
• Glasfaseranschluss

INSTANDSETZUNGEN IN DEN VERGANGENEN JAHREN

• Neue Gas-Brennwertheizung Fabrikat Vaillant, Bj. 2023
• Neuer Warmwasserkessel Fabrikat Vaillant, Bj. 2023
• Balkonabdichtungen erneuert inkl. neuer Bodenbelag, Fliesen
• Neue Haustür
• Neue Briefkasten- und Klingelanlage

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine
Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.