Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Stellplatz in toller Wohnlage von Wiesbaden-Südost

Beschreibung

Diese schöne ca. 89,95 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil, in einer überaus gepflegten, großteils von Eigentümern bewohnten, ruhig gelegenen modernen Wohneinheit mit neun Parteien.
Das Objekt verfügt über einen Fahrstuhl, mit dem man problemlos in den Keller gelangt. Insgesamt besteht diese Wohnanlage (WEG) aus 22 Parteien, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Der funktionelle Grundriss erstreckt sich über einen Flur, einen geräumigen Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einer angrenzenden halboffen gestalteten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Badewanne und einem weiteren Duschbad.
Ein besonderes Highlight stellt die vom Wohnzimmer begehbare überdachte Terrasse dar sowie der Gartenanteil, der dieser Wohnung zugeteilt ist.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein gepflegter Kellerabteil mit ca. 6,70 Quadratmeter. Ebenso gehört zu der Wohnung ein Duplexstellplatz (unten) in der Tiefgarage. Eine Waschküche mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine und ein Fahrradkeller sind ebenso im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt monatlich 898,70 EUR für die Wohnung und 65,00 EUR für den Duplex-Stellpletz. Somit beläuft sich die Nettomieteinnahme jährlich auf 11.564,40 EUR. Der Mieter zahlt aktuell 315,- Euro Nebenkostenvorauszahlung im Monat.

Diese Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2014 wurde eine neue Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung eingebaut.

Diese hübsche Erdgeschosswohnung mit Terrasse und einem Gartenanteil eignet sich auch hervorragend für ältere Bewohner, die in einer gepflegten Wohngegend, eventuell in der Nähe ihrer Kinder und umgeben von einer perfekten Infrastruktur in Stadtnähe leben möchten.

Da die Wohnung vermietet ist, konnte sie nicht aus allen Perspektiven fotografisch dargestellt werden.

HAUSGELD UND RÜCKLAGEN:

Das monatliche Hausgeld gemäß dem Wirtschaftsplan ab dem 1.1.2026 beträgt 548,- Euro, wovon 69,66 Euro in die Rücklagenbildung fließen. 315,00 Euro sind monatlich auf den Mieter umzulegen.

Vorhandene Rücklagen zum 31.12.2024 betragen insgesamt für die WEG Wohnungen : 66.015,51 Euro.
Anteilige Rücklagen für diese Wohnung Nr. 6 und dem Duplexstellplatz Nr. 18 zum 31.12.2024: 3.630,37 Euro

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

• Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Bodenbelag Parkett
• Zugang vom Wohnzimmer aud die überdachte Terrasse und dem Gartenanteil
• offen gestaltete Küche zum Essbereich
• 2 Schlafzimmer zur individuellen Nutzung (Homeoffice etc.), Bodenbelag

Parkett

• 1 Bad mit Badewanne (innenliegend)
• 1 Duschbad (innenliegend)
• weiße doppelverglaste isolierte Kunststofffenster
• Rollläden an allen Fenstern
• Fahrstuhl
• Kellerabteil mit ca. 6,70 m²
• Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
• Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Duplexstellplatz Nr. 18 (unten)

INSTANDHALTUNGSMAßNAHMEN IN DEN VERGANGENEN JAHREN

• 2014 neue Gasheizung
• 2016 neue Hauseingangstüren mit Briefkastenanlage
• 2019 neue Klingel- und Sprechanlage
• 2022 Sanierung der Dachgauben, Erneuerung der Fenster in den

Treppenhäusern

• 2022 Austausch des Notrufs in den Aufzügen auf Mobilfunkbasis

Baujahr Heizung 2014
Heizungsart und wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch Heizung und Warmwasser : 132 kWh (m²-a)

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!