EIN PLATZ AN DER SONNE MIT FERNBLICK! 5-ZI.-WHG MIT 2 SÜDBALKONEN, 1 TERRASSE UND EINER EINZELGARAGE

Beschreibung

Diese schöne und sonnendurchflutete ca. 142,53 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit Fernblick, befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss), in einer gepflegten, großteils von Eigentümern bewohnten Wohneinheit in ruhiger aber dennoch zentraler Wohnlage. Von mehreren Räumen und den zwei Südbalkonen können Sie einen wunderschönen Ausblick genießen.

Der großartige Grundriss der Wohnung, verbunden mit zwei Südbalkonen und einer Terrasse bietet einer Familie mit Kindern vielfältige Wohnoptionen. Von mehreren Räumen und den zwei Südbalkonen können Sie einen wunderschönen Ausblick genießen.

Die Wohnung erstreckt sich über eine geräumige Diele, einem großzügigen Wohnzimmer von ca. 34 m² mit Zugang zum Südbalkon mit tollem Ausblick sowie einem weiteren angrenzenden großen Zimmer mit einer Terrasse, in das man auch eine Wohnküche oder ein weiteres Bad einbauen könnte.
Des Weitern gelangt man von der Diele durch zwei jeweils keine Flure, die Platz für eine Garderobe und einen Einbauschrank bieten, in zwei große Schlafzimmer, wovon ein Raum über den zweiten tollen Südbalkon mit Fernblick verfügt. Neben dem nach Norden ausgerichteten Schlaf- oder Kinderzimmer befindet sich ein Gäste-WC und neben dem nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer ein Tageslichtbad mit einer Dusche sowie einer Badewanne. Ein weiteres Schlaf- ,Kinderzimmer oder Homeoffice ist von der Diele zu erreichen, ebenso die Küche.

Im Untergeschoss befinden sich zu dieser großen Wohnung zwei nebeneinanderliegende Kellerabteile. Ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum sind ebenso im im Untergeschoss für die Gemeinschaft vorhanden.

Ein besonderes Highlight stellt die Einzelgarage dar, die dieser Wohnung zugeteilt ist und Ihnen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Die Garage ist im Kaufpreis inkludiert.

Die WEG besteht insgesamt aus 41 Wohnparteien und 17 Garageneigentümern

Insgesamt ist diese Eigentumswohnung nach individuellen Renovierungsmaßnahmen (Bodenbelag, Fenster, neue Küche) ein sehr schönes Domizil für eine Familie, die diese ruhige und stadtnahe Lage zu schätzen weiß.

HAUSGELD UND RÜCKLAGEN:

Das monatliche Hausgeld ab 1.1.2024 beträgt 1.042,00 Euro, wovon 125,71 Euro in die Rücklagenbildung fließen.
Vorhandene Rücklagen zum 31.12.2022 betragen insgesamt für die WEG Wohnungen inkl. der Garagen : 509.621,28 Euro.
Die anteilige Rücklagen für diese Wohnung (Nr. 35) inkl. der Garage (Nr 9) zum 31.12.2022 betragen 22.288,07 Euro

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN:

• großer, heller Wohn- Essbereich mit Zugang zum Südbalkon 1 mit Fernblick
• 1 großes Schlaf- oder Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon 2 mit Fernblick
• 1 großes Schlaf- oder Kinderzimmer mit Nordterrasse und Ausblick in die Baumkronen
• 2 weitere Schlaf- oder Kinderzimmer
• 2 Südbalkone
• 1 Terrasse zur Nordseite mit Ausblick in die Baumkronen
• 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Renovierung ca. 2010
• 1 Gäste-WC
• 1 Küche
• 1 Diele
• 2 kleine Flure
• 2 Kellerabteile
• Holzfenster aus dem Baujahr, die ausgetauscht werden sollten
• Rollläden an den Fenstern
• 1 Einzelgarage

Das Dach wurde 2009 erneuert

Baujahr Heizung 1992
Heizungsart und wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauch Heizung und Warmwasser : 174 kWh / m²-a

Sonstiges

Wir freuen uns sehr auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die Verkäuferseite zahlt an die Firma S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die Notar-, Gerichtskosten und die Grunderwerbssteuer
werden vom Käufer getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die

Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für
die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.