TRAUMHAFTES WOHNEN IN TOPLAGE VON BRAUNSHARDT! EXKLUSIV AUSGESTATTETES REIHENECKHAUS

Beschreibung

Das Objekt ist reserviert.

Hier lautet das Motto: Einziehen, wohlfühlen und genießen!

Dieses exklusive Reiheneckhaus in bester Wohnlage von Braunshardt lässt kaum einen Wohnwunsch offen. Es wurde 1990 im massiver Bauweise erbaut, ist voll unterkellert und befindet sich auf einem Südwest-Grundstück, in einer absolut ruhigen Spielstraße sowie in gepflegter Nachbarschaft. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und stets sehr gepflegt.

Das Objekt erstreckt sich im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich mit einem Gäste-WC, einem Flur, einer Küche und einem lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit einem Kaminofen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die wunderschöne Südterrasse und in den hochwertig angelegten Garten. An der Westseite des liebevoll angelegten Grundstücks wurde eine weitere Terrasse errichtet, auf der z.B. ein Pool aufgestellt werden kann. Der Garten verfügt über einen eigenen Brunnen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein exklusiv ausgestattetes Designbad mit Tageslicht, Doppelwaschtisch, Regendusche und einer Badewanne. Das Schlafzimmer zur Westseite verfügt über eine Klimaanlage.

Ein weiteres Highlight stellt das großzügige und toll ausgebaute Dachstudio mit eigenem exklusiven Duschbad dar. Dieser Raum bietet einen schönen Rückzugsort für Eltern als Schlafzimmer, alternativ als Kinderzimmer.

Das Untergeschoss verfügt über einen gedämmten, beheizten und belichteten sehr schön gestalteten Hobbyraum mit einer Größe von 18,5 m², der z.B. perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Ein weiterer Kellerraum und eine Waschküche sind dort ebenso zu finden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze, mit direktem Zugang in den Garten. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an der Grundstücksgrenze.

Insgesamt bietet diese Immobilie einen perfekten Lebensraum für eine Familie, oder ein Paar, die in einer ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohngegend leben möchte. Die 1a Wohnlage dieses Objekts überzeugt mit höchster Werterhaltung und Zukunftssicherung.

Da diese Immobilie noch bewohnt ist und wir die Privatsphäre der Bewohner wahren möchten, konnten nicht alle Räume fotografisch dargestellt werden.

Ausstattung

Ausstattung und Besonderheiten

Erdgeschoss:

• Küche mit moderner Einbauküche, Granitarbeitsplatte
• hochwertige Elektrogeräte
• 1 exklusiv ausgestattetes Gäste-WC mit Fenster
• 1 Flur, Bodenbelag Granit Fliesen
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich, Kaminofen, Bodenbelag

dunkel gebeiztes Bambus Parkett, Fensterbänke aus Granit
(Kashmir White)

• Zugang in den hochwertig angelegten Garten mit Süd- und

Westterrasse

Obergeschoss:

• 1 großes Tageslichtbad, Designbad mit Doppelwaschbecken,

Badewanne und großer Regenwasserdusche, Wandelemente aus
Serpentinschiefer, Granitfliesen, Wände Succulustro matt

• 1 Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank und Klimaanlage
• 1 weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer
• 1 Flur

Dachstudio:

• 1 großzügiges Dachstudio mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
• attraktiver Eingangsbereich, Glas- Aluminiumkonstruktion
• 1 hochwertiges Duschbad
• 1 Abstellraum

Kellergeschoss:

• 1 großer toll ausgebauter und belichteter Hobbyraum/ Homeoffice mit Innen- und Außenwanddämmung
• 1 Waschküche
• 1 Kellerraum mit Werkstatt
• 1 Flur

Außenbereich:

• 1 Südterrasse mit Glaspergola und exklusiver Markise
• 1 Westterrasse für einen Pool oder Loungebereich
• hochwertig angelegter Garten
• 2 Gartenhäuser, Fa. Biohort
• eigener Brunnen
• 2 Außenstellplätze mit Strarkstromanschluss zum Ausbau mit einer

zukunftsorientierten Wallbox

• direkter Zugang zum Garten

Allgemeines:

• Gas Brennwert Heizung und Warmwasserspeicher Bj. 2018,

Fa. Viessmann

• doppelt verglaste , abschließbare weiße Isolierfenster aus Holz mit

Sprossen, Westseite: dreifachverglaste Kunstoffenster Bj. 2020

• neue Fenster im DG mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien

Bj. 2020

• Sicherheitsfenster im Hobbyraum
• elektrische Rollläden
• exklusive Badausstattungen Bj. 2021
• hochwertiges Schalter- und Steckdosenprogramm
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, Induktionsherd
• glatte Wandoberflächen
• Kaminofen im Wohnzimmer, Fa. Attika
• Klimaanlage im Schlafzimmer OG, Fa. Airwell
• Leerrohre für Bang & Olufsen Anlage
• Fassade neu gestrichen 2020
• eigener Brunnen im Garten
• Gartenbewässerung
• hochwertige Sicherheitshaustür, Bj. 2013
• moderne Planheizkörper weiß
• 2 Terrassen
• weiße Pergola mit Glasdach und elektrischer Markise
• beleuchteter Weg und Eingangspodest vor dem Haus
• ausgebauter, belichteter Hobbyraum mit Außen- und Innendämmung
• Glasfaseranschluss liegt an der Grundstücksgrenze

Grundstücksgröße:
ca. 277 m² inkl. 16 m² Miteigentumsanteil Spielstraße und ca. 8 m² Miteigentumsanteil Weg vor den drei nebeneinanderliegenden Reihenhäusern

Heizung Baujahr 2018
Heizungsart und wesentlicher Energieträger: Gas E
Energieverbrauch: 137,3 kWh

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!