GEORGENBORN! TOLLES FAMILIENDOMIZIL MIT ZAUBERHAFTEM GARTEN ZWEI GARAGEN UND STELLPLATZ

Beschreibung

Wunderschönes und familienfreundliches Wohnen im ehemaligen Schlosspark von Georgenborn.

Dieser Bungalow wurde 1969 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem tollen Süd-Grundstück völlig zurückgesetzt von der Straße. Der großzügige Garten ist wunderbar eingewachsen und verfügt über eine Terrasse vor dem Wohnzimmer und einem weiteren idyllische Terrassenbereich im unteren Teil des Gartens.

Ob als Familie zu zweit oder alleine, bietet dieses Haus durch seinen cleveren Grundriss viele gestalterische Möglichkeiten und Wohnkonzepte. Die Wohnfläche erstreckt sich über einen 2002 erneuerten verglasten Eingangsbereich und zwei Wohnebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein angrenzender Essbereich und anschließender Küche. Problemlos kann hier auch das Konzept einer offen gestalteten Küche mit Kochinsel verwirklicht werden. Von all diesen Räumen kann man den wunderschönen Ausblick in den tollen und schön eingewachsenen Garten genießen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Süd-Terrasse und in den Garten. Eine wirkliche Oase um den Sommer zu genießen. Vor dem Wohnbereich befindet sich eine Diele, von der man in das Gäste-WC, ein Gästezimmer oder Homeoffice, sowie in den Hauswirtschaftsraum gelangt.

Im Obergeschoss wurde 1990 der Grundriss für das Objekt sehr aufwertend optimiert. Durch eine zweiflüglige Glastür gelangt man in einen tollen großen Raum mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Südbalkon, der als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Vom Balkon hat man einen großartigen Ausblick in den Garten. Außerdem gibt es in diesem Geschoss noch drei weitere Räume zur individuellen Nutzung, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie stellen zwei Garagen und einen Außenstellplatz dar, was in dieser Wohnlage in dieser Anzahl meist nicht gegeben ist. Von der Garage, die sich direkt am Haus befindet gelangt man auch in den Garten, was die Gartenpflege erleichtert. Ein weiterer Außenstellplatz vor dem Objekt ist diesem Haus zugeteilt sowie eine zusätzliche Einzelgarage, die sich in einer Entfernung von ca. 80 Meter befindet.

2019 wurde eine neue Grasbrennwertheizung und ein Warmwassekessel der Marke Vaillant eingebaut.
Glasfaser für eine zukunftsorientierte Internetverbindung liegt bereits in der Straße.

Dieses Objekt bietet einen tollen Lebensraum für ein junge Familie oder ein Paar, die stadtnah und dennoch verbunden mit der Natur, in gepflegter Wohnlage leben möchten.

Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, konnten nicht alle Räume fotografiert werden, insbesondere ein weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss sowie das Homeoffice oder Gästezimmer im Erdgeschoss.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

Erdgeschoss:

• moderner verglaster Eingangsbereich inkl. neuer Haustür und Vordach,

Bj. 2002

• 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
• schön eingewachsener Garten
• an das Wohnzimmer angrenzender Essbereich und Küche
• 1 Küche, es besteht die Möglichkeit einer offenen Küchengestaltung
• 1 Südterrasse mit Markise
• 1 Homeoffice oder Gästezimmer
• 1 Diele mit Garderobenbereich
• 1 Gäste-WC
• 1 Waschküche / Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:

• 1 großes lichtdurchflutetes Schlaf- oder Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon
• 1 Südbalkon mit tollem Ausblick in den Garten
• 1 Diele
• 3 weitere Räume zur individuellen Nutzung
• 1 Bad mit Badewanne und Dusche
• 1 separates WC

Außenanlagen:

• Süd-Grundstück
• schön angelegter und eingewachsener Garten
• 1 Südterrasse vor dem Wohnzimmer
• 1 weiterer Terrassenbereich im untern Teil des Gartens
• zusätzlicher Ausgang von der Garage in den Garten

Garagen und Stellplätze:

• 2 Garagen, die Garage am Haus, Bj. 1981 verfügt über ein elektrisches

Garagentor

• 1 Außenstellplatz

Instandhaltungsmaßnahmen und Grundrissoptimierung:

• 2002 Optimierung Eingangsbereich, moderne helle Umgestaltung mit großen Glaselementen
• 2002 neue weiße Eingangstür
• 2002 neues Vordach vor dem Eingang
• 2001 Fassade neu gestrichen
• 1994 Flachdachsanierung mit Wärmedämmung und Attikaverkleidung aus

Schiefer

• 1990 Grundrissoptimierung im Obergeschoss
• 1990 doppelt verglaste bodentiefe Isolierfenster aus Kunststoff im großen

Kinder- bzw. Schlafzimmer im Obergeschoss

• 1990 Bad und zwei WC´s wurden hell gefliest und die Sanitärausstattung

erneuert

• 1981 Anbau einer Garage an das Haus
• 1978 Austausch der Fenster in doppelt verglaste Kunststofffenster

Heizung:
Gasheizung Brennwertkessel Fabrikat Vaillant Bj. 2019

Heizungsart und wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine
Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.