DER SCHÖNSTE FERNBLICK ÜBER DEN RHEINGAU! SONNIGES REIHENECKHAUS IN GEORGENBORN, ENERGIEKLASSE B

Beschreibung

WOHNEN WIE IM URLAUB!

Dieses massiv erbaute Reiheneckhaus in begehrter Höhenlage von Georgenborn bietet einen grandiosen Fernblick aus drei Wohnräumen sowie von der großen Südterrasse und dem Balkon im Obergeschoss. Dank Energieeffinzienzklasse B und einer neuen Gas-Brennwertheizung von 2023 ziehen Sie in ein technisch solide aufgestelltes Haus mit niedrigen Energiekosten.

Erbaut 1982 in massiver Bauweise, liegt das Haus auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück in einer ruhigen Premium-Wohnlage von GEORGENBORN in gepflegter Nachbarschaft. Der grandiose Fernblick aus drei Wohnräumen und die täglichen Sonnenuntergänge machen aus der Südterrasse und dem Balkon einen Ort zum Durchatmen und Kraft tanken – ein täglicher Balsam für die Seele.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und angrenzendem Essbereich mit Parkettboden, eine geräumige Küche sowie eine Diele mit Einbauschrank. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Südterrasse (28 m²) und in den terrassenförmig angelegten Garten im mediterranen Stil.

Im Obergeschoss gelangt man von der Diele in zwei geräumige Schlafzimmer mit Fernblick, eines mit Südbalkon, sowie in ein Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch. Das eine große Schlafzimmer bietet genügend Raum für eine Ankleide.

Im Gartengeschoss ist ein weiteres Schlaf- Kinderzimmer oder Gästezimmer, ein separates Homeoffice, ein Duschbad sowie Heizungs- Wasch und Vorratsraum zu finden. Somit ist viel Flexibilität für Arbeiten, Gäste und Stauraum vorhanden.

Die Eigentümer haben über die Jahre zahlreiche energieeffiziente Maßnahmen umgesetzt. Ende 2023 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung (Bosch) eingebaut. Das Haus verfügt über eine Außen- und teilweise Innendämmung und erreicht somit einen sehr guten Endenergieverbrauch von 56,3 kWh (m²-a), Energieeffizienzklasse B. Bei der Haustechnik besteht damit kein Handlungsbedarf. Die Küche und das Bad im Gartengeschoss warten darauf nach eigenem Geschmack renoviert zu werden.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße, der Hauszugang ist barrierefrei gestaltet. Insgesamt bietet diese Immobilie einen perfekten Lebensraum für ein Paar, eine kleine Familie, Best-Ager oder Home-Office-Professionals, die Ruhe, Natur und Weitblick mit schneller Anbindung nach Wiesbaden und die Autobahn verbinden möchten.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

ERDGESCHOSS:

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fernblick,Parkett
• Zugang zur Südterrasse und in denGarten
• Angrenzender Essbereich neben der Küche
• Diele mit Einbauschrank, neue Hautür (2013)
• Elektrische Rollläden
• Doppelt verglaste Holz-Isolierfenster

OBERGESCHOSS:

• Zwei Schlafzimmer mit Fernblick, eines mit Südbalkon und Glaswand als Windschutz
• Platz für eine Ankleide im großen Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchradiator

GARTENGESCHOSS:

• Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer
• Homeoffice
• Duschbad (modernisierungsbedürftig)
• Wasch- und Heizungsraum
• Vorratsraum
• Flur

Außenanlagen:

• große Südterrasse (ca. 28 m²) mit Fernblick
• terrassenförmiger angelgter Garten mit Bruchsteinen im mediterranen Stil
• Barrierefreier Zugang zum Haus mit Edelstahlhandlauf
• 1 Außenstellplatz

Instandhaltungsmaßnahmen in den vergangenen 3 Jahren:

• neue Gas-Brennwertheizung Fa. Bosch, Bj. 2023
• Edelstahlgeländer am Außenstellplatz, Bj. 2023
• Umwälzpumpe und Anode für den Warmwasserspeicher erneuert
• Erneuerung Kaltwasserventile im Heizungsraum
• Fenster gestrichen
• neuer Elektroherd und Spülmaschine
• Bad OG: Erneuerung WC und Armaturen

Instandhaltungsmaßnahmen in den Jahren 2010 bis 2013 :

• Dachsanierung mit erhöhter Wärmedämmung
• Fassadendämmung (Spezialdämmung mit geringer Stärke aber hoher Wärmeleitfähigkeit)
• neue moderne Haustür
• komplette und aufwändige Erneuerung und Gestaltung des Gartens und der Außenanlagen
• Erneuerung Außenstellplatz
• neue moderne Müllboxen mit Edelstahltüren
• barrierefreier Eingangsweg zum Hauseingang
• Glaserneuerung in den Holzfenstern im EG, Isolierfenster mit Kantenbeschichtung
• neuer Fliesenboden im Gartengeschoss

Es handelt sich um ein real geteiltes Grundstück.

Heizung:

• Gasheizung Brennwertkessel Fabrikat Bosch, Bj. 2023
• Energieeffizienzklasse: B
• Endenergieverbrauch: 56,3 kWh(m²-a)

Sonstiges

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft
getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.
Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der
Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.