EXKLUSIVER WOHNTRAUM IN GERORGENBORNER PREMIUMLAGE MIT FERNBLICK – POOL – SAUNA UND GARAGE

Beschreibung

EIN MEISTERWERK DER SINNE: ARCHITEKTUR, LICHT UND WEITE
Hier verschmelzen moderne Architektur, ein spektakulärer Panoramablick und pure Lebensqualität.
Das 2005 errichtete exklusive Dreifamilienhaus thront in exponierter Aussichtslage auf einem großartigen Südgrundstück. Dank der sanften Hanglage genießen Sie von fast jedem Raum und den beiden Terrassen einen unverbaubaren Fernblick mit faszinierenden Lichtspielen zu jeder Jahreszeit.

Dieses hochwertig ausgestattete Wohnjuwel (Wohneinheit 1) bietet Ihnen auf zwei Ebenen und 191 m² ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit 5,5 Zimmern. Die zwei traumhaften Südterrassen erweitern den Wohnbereich nach draußen und eröffnen einen spektakulären, unverbaubaren Fernblick – ein perfekter Rückzugsort für Genießer, in den Sie nach dem Erwerb sofort einziehen können.

Bereits im einladenden Entree präsentiert sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dank bodentiefer Fenster verschmilzt das edle Interieur nahtlos mit der sonnenverwöhnten Terrasse und holt das beeindruckende Panorama direkt ins Haus. Die offene Designerküche in elegantem Cremeton lässt das Herz von Hobbyköchen höherschlagen. An kalten Wintertagen sorgt der moderne Kaminofen von Biofire für behagliche Stunden.
Ein Highlight im Außenbereich: Beginnen Sie den Tag voller Energie im beheizten Naturpool bei angenehmen 28 Grad Wassertemperatur. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein hochwertiges Design-Duschbad sowie einen flexiblen Raum für Homeoffice oder Kinderzimmer.

Eine breite Treppe führt ins Obergeschoss zu einem lichtdurchfluteten Studioraum – perfekt als Musikzimmer oder Bibliothek. Von hier gelangen Sie auf die Dachterrasse, die einen unvergleichlichen Panoramablick bietet; ein Podest sorgt selbst von den Sonnenliegen aus für freie Sicht. Hochwertige elektrische Markisen bieten optimalen Schatten. Auf dieser Wohnebene (Raumhöhe 2,60 bis 4,10 m) befinden sich zwei Schlafzimmer sowie der private Masterbereich: Vom Hauptschlafzimmer führt der Weg durch die Ankleide ins exklusive Bad en Suite. Die angrenzende Sauna verspricht am Abend tiefste Entspannung. Das edle geölte Parkett verleiht dem Domizil einen zeitlos eleganten Charakter. Zu der Einheit gehören zwei Garagen- und zwei Außenstellplätze. Ein Zuhause, das Luxus und Natur perfekt verbindet.

Die WEG besteht aus drei Parteien.

Diese attraktive Liegenschaft in Georgenborn überzeugt mit höchster Werterhaltung und Zukunftssicherung.

WIR FREUEN UNS AUF EINE EXKLUSIVE BESICHTIGUNG MIT IHNEN.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN
ALLGEMEINES:

• Fussbodenheizung
• Überwiegend bodentiefe doppelt verglaste Kunststofffenster Fa. Kömmerling
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Haustür
• Schaltersystem Gira
• Als Stilelement moderne Trespa-Verkleidung an der Fassade zur Nordseite
• ThermoSan-Putz am Gebäude
• Hochwertig angelegte Außenanlagen
• Große Garage, 2 Garagenplätze sind dieser Wohneienheit zugeteilt
• Hörmann Tor mit elektrischem Handsender
• Zwei Außenstellplätze

WOHNEINHEIT 1: 5,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 191,61 m², zur Eigennutzung oder zur Vermietung mit einer zu erwartenden Nettomieteinnahme p.a. von 41.400,- EUR

ERDGESCHOSS:

• großzügiges Entrée mit Garderobenbereich
• Lichtdurchfluteter Woh- Essbereich mit Fernblick
• Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle Fa. Biofire
• Offen gestaltete Küche inkl. exklusiver Einbauküche Fabrikat GEBA
• Große Südterrasse mit Panoramablick, Bodenbelag: Bangkiraiholz
• Hochwertige elektrische Markise
• 1 Kinderzimmer oder Homeoffice
• 1 Design-Duschbad mit Tageslicht
• Angenehme Deckenhöhe: ca. 2,80 m
• Edles geöltes Parkett
• Elektrisches Steuersystem für Rollläden, Licht, Beleuchtung und Außenanlage
• Bangkirai-Holzwege zum Pool
• Schwimmteich mit gemauertem Pool, Wärmepumpe, Bioreaktor Fa. BioNova, Feinfilter, Unterwasserscheinwerfer, automatische Frischwassereinspeisung
• Gartenbereich unterhalb der Terrasse

OBERGESCHOSS:

• 1 lichtdurchfluteter Studioraum als Bibliothek oder Musikzimmer
• Angrenzende Dachterrasse mit Panoramablick, Bangkirai-Holzboden
• Hochwertige elektrische Markise
• 1 Zimmer zur Südseite mit Zugang zur Südterrasse
• 1 Schlafzimmer zur Ostseite
• Zugang zur Ankleide
• Exklusives Bad en Suite mit Tageslicht großer Dusche und Badewanne
• Zugang zur Sauna
• 1 nützlicher Abstellraum
• Edles geöltes Parkett in allen Wohnräumen
• Deckenhöhe von 2,60 – 4,00 Meter (Schmetterlingsdach)

UNTERGESCHOSS:

• 1 beheizter Raum mit Fenstern als Hobby- od. Fitnessraum
• 1 Kellerraum
• Vom Haus begehbare Garage

FUHRPARK:

• 2 Stellplätze in der Garage mit Zugang zum Haus
• 2 Außenstellplätze

INSTANDHALTUNGSMASSNAHMEN DER LETZTEN 21 JAHRE:

• 2020 neue Brennwertheizung Fa. Buderus
• 2020 neuer Warmwasserkessel Fabrikat Viessmann
• 2020 Erneuerung Schwimmteich mit gemauertem Pool

Wärmepumpe, Bioreaktor Fa. BioNova, Feinfilter Fa. BioNova,
Unterwasserscheinwerfer, automatische Frischwassereinspeisung

• 2016 neuer ThermoSan Putz am kompletten Gebäude
• 2016 Trespa-Verkleidung als Stilelement an der Nordseite
• 2016 Einbau Bewässerungsanlage Fabrikat Hydrawise von Hunter.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Anwesen überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine
Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.