*Schönes Familiendomizil mit großer Einliegerwohnung im EG.!*

Beschreibung

Dieses großzügige Haus wurde 1980 erbaut und befindet sich in einer Höhenlage von Georgenborn mit einem wunderschönem Fernblick aus dem Obergeschoss. Von dem eingewachsenen Garten gelangen Sie über eine hauseigene Treppe direkt in den Wald, der mit seinen tollen Wanderwegen zu vielen sportlichen Aktivitäten einlädt.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich unter anderem, eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon, die sich über eine Größe von 91,66 m² erstreckt.

Durch eine separate Eingangstür gelangt man in den großen Teil des Hauses mit einer Wohnfläche von 160,71 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer und ein bisher nicht ausgebautes Gäste-WC.
Über eine breite Natursteintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dort befindet sich in Südausrichtung ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit
bodentiefer Fensterfront sowie einen großen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnbereichs erstreckt. Der Fernblick vom Balkon bis hin zum Rhein ist bezaubernd und lädt förmlich zum Genießen der wunderschönen Sonnenuntergänge ein.

Weiterhin befinden sich im Obergeschoss ein Essbereich mit angrenzender Küche und einem beheizten Wintergarten mit Blick in den idyllischen, eingewachsenen Garten und angrenzenden Wald.

Vom Flur aus gelangen Sie in drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Bad mit Badewanne, ein separater Duschraum, und in eine Ankleide. Über Lichtkuppeln werden der Flur sowie die sanitären Räume und die Ankleide belichtet.
Von einem nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer haben Sie ebenso Zugang auf den Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert mit einer Nutzfläche von 123,85 m² inklusive Garage. Der Keller verfügt über mehrere Kellerräume, unter anderem einen Hobbyraum und eine Waschküche mit Ausgang zum Garten sowie einem Zugang zur Garage.

Ein weiter Außenstellplatz gehört zu dem Anwesen und ist momentan der Mieteinheit zugeteilt.

Das Haus wurde in eine sehr soliden Bauweise errichtet, da der Eigentümer
Architekt war.

Insgesamt bietet diese Immobile viele gestalterische Möglichkeiten und einen großzügigen Lebensraum für eine Familie mit Kindern.
Die geräumige Wohnung im Erdgeschoss kann vielseitig genutzt werden. Hier hätten erwachsene Kinder ein tolles Domizil oder auch Eltern die man gerne in seiner Nähe hätte, verfügen hier über eine ausreichende Wohnfläche.
Als Mietobjekt findet diese schöne Wohnung schon immer großen Anklang.

Ausstattung

Mietwohnung im Erdgeschoss:

• Großzügiges helles Wohnzimmer mit

angrenzendem Essbereich und direkten
Zugang auf den Balkon

• Rollläden
• Fenster: doppelt isolierte Verglasung in

isolierten Aluminiumrahmen

• Bodenbelag: Laminat und Fliesen
• Fußbodenheizung
• Zwei Schlafräume zur Gartenseite
• Weiße neue Einbauküche
• Großer Südbalkon
• Gäste-WC
• Innenliegendes Bad mit Wanne und

Dusche

• Abstellkammer
• Außenstellplatz
• Kellerraum

Großer Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss:

• Fußbodenheizung
• Bodenbelag: Fliesen und Teppichboden
• Fenster: doppelt isolierte Verglasung in

isolierten Aluminiumrahmen

• Rollläden, teilweise elektrisch
• Bad mit Badewanne und Oberlicht
• Duschbad mit Oberlicht
• Gäste-WC mit Oberlicht

(Alle Bäder mit Ausstattung der 80er Jahre)

• Ankleide mit Oberlicht
• Beheizter Wintergarten mit elektrischer

Markise und integrierter Beleuchtung

• Idyllischer eigewachsener Garten mit

Gewächshaus

• Großer Südbalkon
• Neuer Heizkessel, Baujahr 2008
• Großzügiger Keller unter anderem mit

beheiztem Hobbyraum

• Garage mit elektrischem Tor
• 6000 Liter Erdtank

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren! Wir freuen uns sehr auf Sie.

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Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für
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Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer
maßstabgetreu sind.
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