NEUER PREIS! Familiendomizil u. Baugrundstück auf parkähnlichen Südwest-Anwesen mit Fernblick

Beschreibung

Hier lautet das Motto:
Wohnen wie im Urlaub mit höchster Lebensqualität!

Auf einem großzügigen Südwest-Grundstück mit Fernblick in die Natur, wurde 1980 dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet.

Das Objekt befindet sich auf einem traumhaften, parkähnlichen ca. 1.883 Quadratmeter großen, hochwertig angelegten Grundstück, in leichter Hanglage mit einer wunderschönen Teichanlage von ca. 90 Quadratmetern, einem Bachlauf sowie einem Gartenpavillon. Das bebaute Grundstück umfasst ca. 844 Quadratmeter, das untere Baugrundstück ca. 1.039 Quadratmeter.

Diese Liegenschaft erfüllt den optionalen Wunsch des Mehrgenerationenwohnens, wenn sich z.B. die Kinder ein Eigenheim auf dem unteren Baugrundstück errichten und die Eltern das Bestandsgebäude bewohnen. Das Baugrundstück verfügt über eine eigene Einfahrt.

Das Eingangsgeschoss des Hauses erstreckt sich über einen Flur, ein großzügiges Wohn- und Kaminzimmer mit einem zauberhaften Ausblick, umlaufendem Balkon mit Gartenzugang, eine offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich sowie einem Tageslichtbad. Das Wohn- und Kaminzimmer läßt sich problemlos in zwei Räume unterteilen. Der Essbereich bietet einen wunderschönen Blick auf die nicht bebaubaren Pferdekoppeln, vor dem Anwesen.

Vom Flur aus gelangt man über eine gut begehbare Treppe in das Erdgeschoss. Dort befindet sich ein großer Schlafraum, ein Kinderzimmer oder Homeoffice mit Zugang zu der großen Südwest-Terrasse, ein Duschbad sowie eine Küche, an die der 2010 erbaute und beheizte Wintergarten angrenzt.

Ein Abstellraum und der Heizraum sind ebenso im Erdgeschoss zu finden.

1996 wurde das sonnendurchflutete Dachstudio inklusive einem WC ausgebaut, das einen perfekten Lebensraum für ein größeres Kind bieten könnte. Alternativ würde sich das Dachstudio auch als geräumiges Homeoffice oder Schlafzimmer anbieten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Garage und drei Außenstellplätze. Die Garage ist vom Haus begehbar.

Insgesamt bietet diese Immobilie zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie Wohn- und Lebenskonzepte. Dieses Objekt lässt in punkto „Leben im Einklang mit der Natur“ keine Wünsche offen. Eine Außensauna mit Wellnessbereich könnte auf den großen Grundstücken ergänzend ihren Platz finden.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

Eingangsgeschoss / OG mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² :

• 1 Flur, gefliest
• 1 großzügiges Wohn- und Kaminzimmer mit Fernblick, optional unterteilbar
• 1 offener Kamin
• 1 Wohnküche mit angrenzendem Essbereich, Ausblick auf Pferdekoppeln
• 1 Tageslichtbad mit Badewanne
• 1 überdachter großer Südwest-Balkon mit Fernblick und Gartenzugang
• 1 große vom Haus aus begehbare Garage

Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 61 m²:

• 1 Flur, gefliest
• 1 geräumiges Schlafzimmer
• 1 Kinderzimmer oder Homeoffice mit Zugang zur Südwest-Terrasse
• 1 Küche mit Waschmaschinenanschluss
• 1 Duschbad
• 1 beheizter Wintergarten mit Zugang zur Südwest-Terrasse
• 1 großzügige Südwest-Terrasse, teilweise überdacht
• 1 Abstellraum
• 1 Heizraum
• 1 Raum mit Öltank

zuzüglich Dachstudio mit einer Wohnfläche von ca. 27,55 m²:

• 1 sonnendurchflutetes Dachstudio
• 1 WC mit Dachflächenfenster
• 1 abgetrennter Abstellbereich

Außenbereich bestehend aus zwei Grundstücken:

• Baugrundstück mit ca. 1 .039 m², separate Zufahrt und Eingang vorhanden
• bebautes Grundstück mit ca. 844 m²
• großzügige Südwest-Terrasse
• hochwertig angelegter parkähnlicher Garten mit Bachlauf, Zisterne
• Gartenteich, ca. 90 m² mit Seerosen, Molchen und Steg
• idyllischer Gartenpavillon mit Strom
• großes Gartenhaus
• 3 Außenstellplätze

Allgemeines:

• Holzisolierfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr
• Klappläden mit Kurbel
• Ölheizung Fabrikat Brötje Baujahr 2010 inkl. 250 Liter Brauchwasserkessel
• neue Öl- und Umwälzpumpe Bj. 2021
• 6000 Liter Kunstoff Öltank
• 1996 Ausbau Dachstudio inkl. Dämmung
• hochwertig angelegter Garten mit großer Teichanlage und Bachlauf
• Zisterne im Garten
• Gartenpavillon mit Stromversorgung
• großes Gartenhaus mit Stromanschluss
• großzügige Garage
• 3 Außenstellplätze

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine
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