GEORGENBORN! FREISTEHENDES FAMILIENDOMIZIL AM WALDRAND MIT WUNDERSCHÖNEM GARTEN EBK GARAGE

Beschreibung

HIER VEREINEN SICH PURE LEBENSQUALITÄT MIT FAMILIENFREUNDLICHEN WOHNEN AM IDYLLISCHEN WALDRAND VON GEORGENBORN.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich auf einem traumhaften, 855 Quadratmeter großen Südgrundstück, das mit einem eigenen Waldzugang und einem unverbaubaren Ausblick in die umliegende Natur begeistert.

Ein großer Pluspunkt für Käufer: Die wichtigsten Gewerke des Hauses, darunter das Dach, die Fenster und die Heizung, wurden bereits erneuert. Die Elektrik entspricht dem Baujahr und eröffnet Möglichkeiten für eigene Anpassungen.

Das Wohnkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Eingangsgeschoss befindet sich die Küche, die bereits mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in den sonnenverwöhnten Wohn- und Essbereich. Auf Wunsch lässt sich hier problemlos das Konzept einer offenen Küche mit moderner Kochinsel realisieren. Das Wohnzimmer bietet einen großartige Blickachse in den schön eingewachsenen Garten und die umliegende Natur. Ein Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad komplettieren diese Etage. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Südbalkon – einem wahren Logenplatz, um die malerischen Sonnenuntergänge in Georgenborn zu genießen.

Eine gut begehbare Treppe führt in das Gartengeschoss. Dieses verfügt über ein helles, fast 30 Quadratmeter großes, ebenfalls zum Garten ausgerichtetes Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafbereich oder Homeoffice anbietet. Von beiden Räumen aus betreten Sie die sonnige Südterrasse und den weitläufigen Garten, der über viel Platz zum Spielen verfügt. Das in diesem Geschoss gelegene Duschbad verschafft Ihnen Spielraum für eine individuelle Modernisierung nach eigenem Geschmack.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massiv gebaute Einzelgarage mit vollständiger Unterkellerung. Der darunterliegende Raum bietet wertvolle Nutzfläche und eignet sich perfekt als Werkstatt oder Abstellraum.

Im Jahr 2021 wurde eine hocheffiziente Gas-Brennwertheizung der Marke Viessmann eingebaut. Glasfaserleitungen für eine zukunftssichere Internetverbindung liegen bereits in der Straße.

Der überaus beliebte Kindergarten ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, gleichermaßen die Bushaltestelle mit der Anbindung nach Wiesbaden, Eltville, Bärstadt und Bad Schwalbach.

Dieses Objekt bietet Raum für eigene Gestaltungsideen und ist der perfekte Lebensraum für Paare oder junge Familien. Die großartige ruhige Lage vereint gepflegtes Wohnen, Stadtnähe und pure Naturidylle – ein wahres Paradies für Mensch und Tier.

Ausstattung

EINGANGSGESCHOSS:

• Heller Wohn- Essbereich mit Ausblick in den Garten und die Natur
• Wohn- Essbereich Bodenbelag: Würfelparkett
• Küche inklusive moderner Einbauküche mit Markengeräten
• Möglichkeit einer offenen Küchengestaltung mit Kochinsel
• Schlafzimmer oder Homeoffice mit Zugang zum Südbalkon
• Überdachter Südbalkon vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Flur
• Weiße, abschließbare Sicherheitsfenster mit 2- und 3-fach-Verglasung
• Rollläden

ERDGESCHOSS:

• Ca. 30 m² großes lichtdurchflutetes Kinder- oder Schlafzimmer
• Schlafzimmer oder Homeoffice
• Duschbad mit Modernisierungspotential
• Flur
• Heizungsraum
• Weiße, abschließbare Sicherheitsfenster mit 2- und 3-fach-Verglasung
• Röllläden

Außenanlagen:

• 855 m² Südgrundstück
• Schön eingewachsener Garten mit viel Platz zum Spielen
• Südterrasse mit Markise
• Zugang zum Kellerraum oder Werkstatt
• Massiv gebaute unterkellerte Einzelgarage mit elektrischem Garagentor

Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre:

• 2025 Elektrisches Garagentor Fa. Hörmann
• 2021 Brennwert Gasheizung Fa. Viessmann
• 2015 Neues Garagendach
• 2015 Elektrischer Rolladen großes Fenster Wohnzimmer
• 2015 und 2017 Weiße abschließbare Kunststofffenster 2- und 3-fach Verglasung mit Sicherheitsglas
• 2012 Neues Dach inkl. Bodendämmung
• 2012 Wärmeschutz Bodentreppe Fa. Wellhöfer
• 2012 Neue Regenrinnen und Fallrohre
• 2010 Neue moderne Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
• 2009 Eingangsbereich renoviert inkl. neuer Haustür
• 2006 Markise Fa. Markilux
• 2002 neues hell gefliestes Bad inkl. Dusche und Wanne
• 2000 neue Zimmertüren im Eingangsgeschoss

Heizung:
Brennwert Gasheizung Fabrikat Viessmann Bj 2021

Heizungsart und wesentlicher Energieträger: Gas

Jahresverbrauch: ca. 18.000 kWh

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung:

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision. Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die
Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!