FAMILIENDOMIZIL AUF TRAUMHAFTEM SÜDWESTGRUNDSTÜCK MIT FERNBLICK IN TOPLAGE VON EPPSTEIN-VOCKENHAUSEN

Beschreibung

Auf dem Sonnenhügel von Eppstein-Vockenhausen, in einer absoluten Toplage mit Fernblick, wurde 1972 dieses freistehende Einfamilienhaus errichtet.

Das Objekt befindet sich in einer Halbhöhenlage auf einem traumhaften 667 Quadratmeter großen hochwertig eingewachsenem Eckgrundstück, in Südwestausrichtung. Diese Immobile lässt in puncto Fernblick in die Natur keine Wünsche offen und bietet ein individuelles Wohnkonzept für eine Familie. Hier können Kinder in einer überaus gepflegten und kinderfreundlichen Umgebung glücklich aufwachsen.

Das Eingangsgeschoss des Hauses erstreckt sich über ein großzügiges Entrée, einen tollen Wohn- Essbereich mit Fernblick, einer Küche, die im Zuge des Einbaus einer neuen Einbauküche zum Essbereich hin geöffnet werden kann, einem Tageslichtbad und drei Schlafräumen, wobei sich ein Zimmer auch ideal als Ankleide eignen würde. Der überdachte Südbalkon, von dem man die tollen Sonnenuntergänge genießen kann ist von dem Wohn- Essbereich als auch von dem geräumigen Schlafzimmer erreichbar.

Über eine gut begehbare Treppe gelangt man in das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin besticht durch einen großartigen Ausblick in den aufwändig angelegten und uneinsehbaren Garten, mit einem Koi-Teich sowie auf die Südterrasse. Außerdem befinden sich auf dieser Wohnebene ein Gäste-WC mit Dusche und aktuell eine abgetrennte Einliegerwohnung mit einem weiteren Schlafzimmer, einem neuen Duschbad und einer kleinen Küche. Ein separater Eingang ist vorhanden. Die Trennwand vom Dielenbereich zu der Einliegerwohnung lässt sich problemlos entfernen, so dass diese Wohnebene auch gesamt genutzt werden kann.

Ein großer Abstellraum inklusive einer Waschküche mit Zugang zum Garten und ein Vorratsraum, in dem sich die Heizung befindet, sind ebenso im Erdgeschoss zu finden.

Der großzügige, wunderschöne Garten in leichter Hanglage verfügt über eine Split-Ebene, mit einem ins Erdreich eingelassenen Pool (Durchmesser 3,66 m, Tiefe 1,22 m). Gleichermaßen bietet sich dieser Platz auch für eine moderne Saunaanlage mit Terrassenbereich an, da man auch aus dieser Perspektive einen wunderschönen Ausblick genießt.

Das Objekt verfügt über ein gedämmtes Satteldach mit Dachstützen, indem sich ein beheizter Teil mit einer Wohnfläche von 26,53 Quadratmeter befindet.
Aktuell dient dieser Bereich als Büro. Davon mit einer Tür abgetrennt, schließt sich ein unbeheizte Nutzfläche mit ca. 18,20 Quadratmeter an, die derzeit als Abstellfläche genutzt wird.

Insgesamt bietet diese Immobilie zahlreiche gestalterische Möglichkeiten. Das Erdgeschoss kann vielseitig genutzt werden. Hier hätte z.B. ein erwachsenes Kind ein eigenes Domizil mit Küche und einem Duschbad, oder auch Eltern, die man gerne in seiner Nähe hätte alternativ ein Homeoffice. Das komplette Erdgeschoss kann ebenso als gesamte Wohnebene genutzt werden.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

Eingangsgeschoss / OG mit einer Wohnfläche von ca. 97,27 m²

• großzügiges Entrée, gefliest mit Terracotta-Fliesen
• 1 Wohn- Essbereich mit Fernblick, bodentiefe Fenster, gefliest mit

Terracotta-Fliesen

• 1 Küche, optional zum – Essbereich zu öffnen, gefliest mit Terracotta-Fliesen
• 3 Schlafzimmer bzw. Räume zur individuellen Nutzung
• 1 Tageslichtbad mit Badewanne
• 1 überdachter Südbalkon mit Fernblick
• Glas überdachter Zugang zum Haus mit einer Terrassenfläche
• bei diesem Geschoss handelt es sich um ein Fertighaus

Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 81,58 m²

• 1 großer lichtdurchfluteter offen gestalteter Wohnbereich mit Kamin
• 1 Gäste-WC mit Dusche
• 1 Schlafraum oder Homeoffice/ aktuell Einliegerwohnung mit

separatem Eingang

• 1 neues Duschbad mit Fenster / derzeit Einliegerwohnung
• 1 Küche / aktuell Einliegerwohnung
• 1 Diele optional zur Einliegerwohnung zu öffnen

Waschküche und Abstellraum mit Gartenzugang
Vorrats- und Heizungsraum

• diese Geschoss ist ein Massivbau

Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 26,53 m²

• beheizter Hobbyraum oder Büro mit Strom-, Tele-

kommunikationsanschlüssen und Dachstützen

• weitere Nutz- bzw. Abstellfläche von 18,20 m²

Außenbereich

• hochwertig angelegter sowie uneinsehbarer Garten
• Südterrasse mit Markise
• Gartenteich mit Kois
• Split-Ebene im Garten mit kleinem Pool, Terrasse und Gartenhaus,

eignet sich ideal für einen modernen Saunabereich

• Nordterrasse vor dem Haus
• 1 Einzelgarage mit davorliegendem Außenstellplatz

Allgemeines:

• Rollläden teilweise elektronisch steuerbar
• Holzisolierfenster mit Doppelverglasung Baujahr 1988, teilweise erneuert

2018 in doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierung, abschließbar

• Erneuerung der Terrassentür, Baujahr 2018
• Haustür erneuert, Baujahr 2000
• Ölheizung Fabrikat Viessmann Vitola 200 Baujahr 2007
• Warmwasserkessel Fabrikat Viessmann, 150 Liter
• außenliegender 7500 Liter Betontank, zweifach ausgekleidet
• Glasüberdachter Zugang zum Haus mit Terrassenfläche
• zwei gedämmte Giebelwände
• Dachboden, gedämmter Holzboden, gedämmte Seitenwände
• aufwändig angelegter Garten mit Teich und Splitebene, kleiner Außenpool

mit Pumpe

• eine Einzelgarage, ein davorliegender Außenstellplatz,

in der Straße sind zur jedem Zeitpunkt weitere Parkplätze vorhanden

• das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über eine Nutzfläche

von 34,41 m²

• Glasfaseranschluss liegt bereits vor dem Haus

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine
Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.