Tolles Familiendomizil in Bestlage von Eltville-Martinsthal

Beschreibung

Das Objekt ist reserviert.

WOHNEN UMGEBEN VON WEINBERGEN IM WUNDERSCHÖNEN RHEINGAU!

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise, teilunterkellert, auf einem 337 Quadratmeter großen Grundstück erbaut. Das Objekt befindet sich in einer sehr schönen Halbhöhenlage von Eltville-Martinsthal, umgeben von Weinbergen in einer sehr gepflegten und
familienfreundlichen Umgebung.

Das Erdgeschoss des Hauses erstreckt sich über ein großzügiges Entrée, einen schönen Wohn- Essbereich, einer Wohnküche, die im Zuge des Einbaus einer neuen Einbauküche zum Essbereich hin geöffnet werden könnte, einem barrierefreien Tageslichtduschbad, einem Homeoffice sowie einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer und der Wohnküche gelangt man auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse und in den Garten.

Eine gut begehbare Treppe führt in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Dort befinden sich ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Zwei Räume verfügen über einen Zugang zum Balkon, von dem man einen wunderschönen Ausblick in die umliegenden Weinberge genießen kann. Das dritte Zimmer auf der Etage verfügt über eine eigene Terrasse von ca. 14 Quadratmeter. Ein weiteres Tageslichtduschbad befindet sich ebenso auf dieser Wohnebene.

Ein besonders Highlight stellt das ausgebaute Dachstudio (ca. 40 m²) mit eigenem Wannenbad und einer kleinen offen gestalteten Küche dar. Das Dachstudio eignet sich als perfekten Wohnraum für ein etwas größeres Kind, alternativ als geräumiges Homeoffice oder Elternschlafzimmer. Diese ca. 40 m² sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Somit stehen in diesem Haus über 200 Quadratmeter bewohnbare Fläche zur Verfügung.

Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und verursacht durch die großzügigen Terrassen einen überschaubaren Pflegeaufwand.

Im Kellergeschoss sind zwei Kellerräume, ein großer Abstellraum, eine Waschküche und der Heizraum zu finden.

Der Glasfaseranschluss liegt bereits an der Grundstücksgrenze. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz.

Insgesamt bietet diese Immobilie einen tollen Lebensraum für eine Familie mit Kindern, die stadtnah aber dennoch in einer familienfreundlichen und naturumgeben, gepflegten Wohngegend leben möchte.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

ERDGESCHOSS

• großzügiges Entrée
• 1 Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
• 1 Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
• 1 Kinderzimmer od. Homeoffice
• 1 barrierefreies Tageslichtduschbad, Bj. 2001
• 1 Gäste-WC, Bj. 2001
• 1 große Terrasse zum Garten, teilweise überdacht
• 1 überdachte Terrasse vor dem Haus

OBERGESCHOSS

• 1 helle Diele
• 1 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit tollem Ausblick in die Weinberge
• 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit tollem Ausblick
• 1 Schlafzimmer mit eigener überdachter Terrasse
• 1 Duschbad mit Tageslicht, Bj. ca. 2005

DACHSTUDIO

• 1 großer offen gestalteter Wohn- Schlafbereich, Bj. 1983
• 1 kleine offen gestaltete Küche
• 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Bj. 1983
• Velux Dachflächenfenster mit Rollläden

KELLERGESCHOSS

• 2 Kellerräume
• 1 großer Abstellraum
• 1 Heizungsraum
• 1 Waschküche
• 1 kleiner Weinkeller

AUßENBEREICH

• liebevoll angelegter Vorgarten

überdachte Terrasse vor dem Haus

• teilweise überdachte große Terrasse zur Gartenseite
• Garten
• Gartenhaus
• gepflasterter Außenstellplatz neben dem Haus

ALLGEMEINES:

• Gasheizung Fabrikat Junkers Baujahr 2011
• Warmwasserkessel Fabrikat Vaillant Baujahr 2011
• weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Bj. 2009
• Rollläden im Erdgeschoss
• Haustür erneuert, Bj. 2009
• Fassade gestrichen, Bj. 2010
• Velux Dachflächenfenster mit Rollläden im Dachstudio

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren.

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!