PURE LEBENSQUALITÄT AM WALDRAND VON GEORGENBORN! GROSSES FAMILIENDOMIZIL MIT POOL

Beschreibung

HIER VEREINT SICH PURE LEBENSQUALITÄT MIT EINEM GROSSZÜGIGEN PLATZANGEBOT ZU EINER BASIS FÜR IHRE WOHNTRÄUME

In ruhiger und begehrter Lage wurde dieses architektonisch reizvolle Doppelhaus im Winkelstil mit Außenpool im Jahr 1972 in handwerklich solider, massiver Bauweise errichtet. 2025 wurde das Flachdach mit entsprechender Wärmedämmung erneuert und eignet sich hervorragend zur Installation einer PV-Anlage. Gelegen auf einem traumhaften, ganztägig von der Sonne verwöhnten Südgrundstück unmittelbar am malerischen Waldrand von Georgenborn, eröffnet dieses Objekt die perfekte Bühne, um Ihre individuellen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnkomfort gepaart mit einem hohen Freizeitwert zu realisieren.

Das Haus besticht durch ein niveauvolles, weitläufiges Raumkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Familie zugeschnitten ist. Die charmante Architektur dieser Epoche schenkt Ihnen die seltene Gelegenheit, Ästhetik durch eine gezielte Modernisierung exakt an Ihren persönlichen Lebensstil anzupassen. Das großzügige Areal bietet zur Nordseite des Hauses viel Platz zum Spielen und auf der Südseite einen idyllischen Garten samt Außenpool. Ein wundervoller Ort, in dem Ihre Kinder in einer überaus gepflegten, naturnahen und behüteten Umgebung glücklich aufwachsen können.

GROSSZÜGIGES WOHNERLEBNIS MIT GESTALTUNGSFREIRAUM
Bereits beim Betreten des Eingangsgeschosses empfängt Sie ein repräsentatives, einladendes Entrée mit einem Garderobenbereich. Das Herzstück dieser Etage bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einem spektakulären, unverbaubaren Fernblick fasziniert. Für gemütliche Winterabende sorgt der Kamin im Wohnzimmer. Die direkt angrenzende Küche bietet hervorragende Optionen, um im Zuge einer Modernisierung zu einer zeitgemäßen, offenen Wohnküche zum Essbereich hin geöffnet zu werden – perfekt für modernes Family-Living.

Vom 42 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die sonnenverwöhnte Südterrasse sowie den Balkon, welcher sich über die gesamte Breite dieser Etage erstreckt. Von hier aus genießen Sie zu jeder Tageszeit ein faszinierendes Panorama in die Ferne und ins Grüne des angrenzenden Waldes.

Der private Trakt auf dieser Ebene wird durch ein bemerkenswert geräumiges Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie Balkonzugang, ein helles Kinderzimmer und ein separates Gäste-WC komplettiert.

FLEXIBLES GARTENGESCHOSS MIT WOHLFÜHLOASE
Das Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und bietet drei weitere Schlafräume sowie ein großzügiges, ca. 34 Quadratmeter großes Homeoffice mit Kamin. Dieser tolle Raum lässt sich alternativ perfekt als exklusives Kinder- oder Jugendzimmer mit maximaler Entfaltungsfreiheit gestalten. Praktisch: Von hier aus gelangt man direkt in einen Nebenraum mit Wasseranschluss, der sich ideal für den Einbau einer separaten Küche eignet. Ein modernes Duschbad, eine hauseigene Sauna zum Relaxen sowie ein nützlicher Kellerraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Homeoffice sowie eines der Schlafzimmer öffnen sich direkt zur großen Terrasse. Von hier aus betreten Sie den wunderschön eingewachsenen Garten mit eigenem Außenpool – ein privates Paradies, um den Sommer in vollen Zügen zu genießen.

Insgesamt bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten, Ihren individuellen Wohntraum in perfekter Verbindung mit einem hohen Erholungswert zu verwirklichen. Die ruhige Lage vereint gepflegtes Wohnen, Stadtnähe und pure Naturidylle – ein wahres Paradies für Mensch und Tier.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Lage und dem Charme dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

• Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus

EINGANGSGESCHOSS:

• Attraktives Entrée mit Garderobenbereich
• 42 m² großer heller Wohn- Essbereich mit Fernblick und ins Grüne
• Wohnbereich mit Kamin
• Geräumige Küche
• Möglichkeit einer offenen Küchengestaltung mit Kochinsel
• Große Südterrasse und Südbalkon über die Gebäudebreite
• 2 Markisen
• Flur zum privaten Wohntrakt
• Masterschlafzimmer mit Balkonzugang und Fernblick
• Modernes Tageslichtbad en Suite
• Kinderzimmer
• Großes Gäste-WC mit Glaswaschtisch (Unikat) und Tageslicht
• Dusch- oder Wanneneinbau ist möglich
• Doppelt verglaste Aluminiumfenster aus dem Baujahr
• Rollläden an allen Fenstern

GARTENGESCHOSS:

• Eigener Eingang mit hellem Entrée, Fliesenbelag
• Ca. 34 m² lichtdurchflutetes Homeoffice oder Jugendzimmer mit Kamin
• Flur mit Fliesenbelag
• 3 weitere Räume zur individuellen Nutzung
• Zwei Räume verfügen über den Zugang zur Südterrasse und dem Garten mit Pool
• modernes Duschbad mit Fenster
• Sauna
• Technikraum
• Kellerraum
• Doppelt verglaste Aluminiumfenster aus dem Baujahr

AUSSENANLAGEN:

• 927 m² großes Südgrundstück
• Idyllisch eingewachsener Garten
• Außenpool ca. 9x4 Meter mit elektrischer Abdeckung und Zubehör
• Kleine PV-Anlage für den Poolbetrieb
• Großzügiger Terrassenbereich teilweise überdacht
• 322 m² großer Garten mit Gestaltungspotenzial und Spielfläche vor dem Haus
• Zwei Gartenhäuser
• Doppelcarport für zwei Fahrzeuge

Anmerkung zum Grundstück:
Das Grundstück besteht aus dem Flurstück 69/29 mit 605 m² und dem Flurstück 69/27 mit 322 m². Beide Grundstücke sind als Bauplatz im Grundbuch eingetragen

Durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen:

• 2025 neues Flachdach Dämmung und ideales Potenzial für eine PV-Anlage
• 2023 neue Gasheizung über ein Heizwerk welches im Pachtverhältnis von ESWE betrieben wird
• 2023 neue Duschkabine im Bad im Gartengeschoss
• ca. 2010 Neuanstrich der Fassade
• ca. 2003 wurden die Bäder erneuert

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung
Heizung Bj. 2023 im Heizwerk
Heizungsart und wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse:
Endenergieverbrauch: (m²-a)

Sonstiges

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine
Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.