Tolles Familiendomizil! Bungalow in Georgenborn auf großem Süd-Grundstück mit wunderschönem Garten

Beschreibung

Wohnen wie im Urlaub, im ehemaligen Schlosspark von Georgenborn.

Dieser Bungalow wurde 1970 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem traumhaften Süd-Grundstück, eingebettet in einen wunderschönen eingewachsenen Garten, in bevorzugter, gepflegter und sehr ruhiger Lage von Georgenborn, teilweise mit Fernblick.

Der tolle Grundriss des Hauses, lässt viele gestalterische Möglichkeiten und Lebensformen zu.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zweieinhalb Geschosse. Die Eingangsebene verfügt über ein schönes Entrée mit einem Garderobenbereich sowie einem großzügigen Abstellraum, mit Zugang zum Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine Küche, ein Flur, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der vom Wohnzimmer zugängliche wunderschöne Garten mit einer Südterrasse ist hochwertig angelegt und lässt das Herz von Naturliebhabern höher schlagen. Von mehreren Wohnräumen lässt sich der großartige Ausblick auf das tolle Grundstück genießen.

Das helle Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, einen hellen geräumigen Flur, ein Bad, ein separates WC sowie über einen schönen Südbalkon mit Fernblick, von dem man die abendlichen Sonnenuntergänge genießen kann.
Optional könnte das Gästezimmer neben dem WC zu einem großzügigen Tageslichtbad ausgebaut werden.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Objekt, und wird in den kommenden Monaten in Georgenborn freigeschaltet.

Insgesamt bietet diese Immobilie einen perfekten Lebensraum für eine Familie oder ein Paar, die in einer ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohngegend leben möchte.

Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

ERDGESCHOSS::

• attraktiver Eingangsbereich inkl. neuer Haustür, Bj. 1985
• großzügiges Entrée mit Garderobenbereich Bj. 1985
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer (Vollhozparkett) mit Zugang zur Terrasse

und dem großzügigen Garten

• an das Wohnzimmer angrenzender Essbereich, Bodenbelag Vollholzparkett
• offen gestaltete Küche, Bodenbelag Vollholzparkett
• Südterrasse
• hochwertig angelegter Garten mit Gartenhaus auf dem Süd-Grundstück
• Arbeitszimmer
• Flur
• Gäste-WC
• Waschküche und Vorratsraum

großer Abstellraum

OBERGESCHOSS:

• 4 Schlafzimmer (optional kann das Gästezimmer in ein großes

Tageslichtbad umgebaut werden)

• großzügiger, lichtdurchfluteter Flur (alternativ Spielflur)
• Südbalkon mit tollem Ausblick
• 1 Bad mit Badewanne
• 1 separates WC

Außenanlagen:

• hochwertig angelegter Garten
• Südterrasse
• großes Süd-Grundstück
• Gartenhaus
• zusätzlicher Ausgang vom Abstellraum
• 1 Außenstellplatz

Instandhaltungsmaßnahmen:

• Anbau Eingangsbereich und Abstellraum Bj. 1985
• doppelt verglaste Isolierfenster, Holzfenster Bj.1986
• Fassade Bj 1996
• Dacherneuerung Bj.1999
• Gartenhausdach Bj. 2012
• hochwertig angelegter Garten
• Vollholzparkett Bj.1984
• Wasserenthärter Fa. Grünberg Bj. 2015

Heizung:
Gasheizung Brennwertkessel Fabrikat Vaillant Bj. 2011

Heizungsart und wesentlicher Energieträger: Gas
Der Jahresverbrauch lag in den vergangenen drei Jahren bei durchschnittlich 22.140 kWh

Das nach Süden ausgerichtete Flachdach bietet eine perfekte Fläche für eine PV-Anlage.

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!