EXKLUSIVES WOHNEN IM „HAUS IM HAUS-KONZEPT“ IN GEORGENBORNER BESTLAGE STATT EIGENTUMSWOHNUNG

Beschreibung

EIN MEISTERWERK DER SINNE: ARCHITEKTUR, LICHT UND WEITE

Hier verschmelzen moderne Architektur, ein spektakulärer Panoramablick und pure Lebensqualität.

Das 2005 errichtete Dreifamilienhaus thront in exponierter Aussichtslage auf einem wunderschönen Südgrundstück. Dank der sanften Hanglage genießen Sie von drei Räumen sowie von der großen Dachterrasse einen unverbaubaren Fernblick mit faszinierenden Lichtspielen.

Ein stilvoller und exklusiver Wohnkomfort präsentiert sich im durchdachten „Haus-im-Haus-Konzept" nach dem Motto: EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN.

Das Objekt empfängt Sie mit einem großzügigen Entree und einer angenehmen Deckenhöhe, in der Möbel und Kunst besonders edel zur Geltung kommen. Zwei wunderschöne Räume auf der Südseite bieten einen herrlichen Weitblick. Ein Homeoffice, ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene im Erdgeschoss.
Über eine breite Treppe gelangen Sie in das offene Obergeschoss mit dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt integrierter, moderner Einbauküche. Von hier geht der Wohnraum fließend in die nach Süden ausgerichtete, große Dachterrasse über. Ein großartiger Logenplatz, auf dem Sie den Sommer und die malerischen Georgenborner Sonnenuntergänge bei einem unvergleichlichen Panoramablick genießen können. Ein praktischer Abstellraum komplettiert diese Ebene. Edles Parkett und eine eindrucksvolle Raumhöhe verleihen allen Zimmern ein exklusives Ambiente.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine kleine Familie, die natur- und stadtnah leben möchte, ohne Zeit für intensive Gartenarbeit aufwenden zu müssen. Hier findet das Outdoor Erlebnis auf der Dachterrasse statt.

Ein Garagenstellplatz ist dieser Wohneinheit fest zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beträgt 500,- EUR, wovon 78,- EUR in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Die WEG besteht aus nur drei exklusiven Wohneinheiten.

Die attraktive Liegenschaft in bester Georgeborner Wohngegend überzeugt mit höchster Werterhaltung und
Zukunftssicherung.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN
ALLGEMEINES:

• Fussbodenheizung
• Überwiegend bodentiefe doppelt verglaste Kunststofffenster Fa. Kömmerling
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Haustür
• Schaltersystem Gira
• Als Stilelement moderne Trespa-Verkleidung an der Fassade zur Nordseite
• ThermoSan-Putz am Gebäude
• Hochwertig angelegte Außenanlagen
• 1 Stellplatz in der Garage mit elektrischem Handsender

WOHNEINHEIT 2: 4 Zimmer mit einer ca. Wohnfläche von ca. 130,14 m²

ERDGESCHOSS

• Großes attraktives Entree
• 2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
• 1 Homeoffice oder Gästezimmer
• 1 modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• 1 Gäste-WC
• Alle Wohnräume verfügen über Parkettboden

OBERGESCHOSS:

• Großer offen gestalteter Wohn- Ess- und Küchenbereich , Parkettboden
• Moderne Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
• Dachterrasse mit Fernblick und Bangkirai-Holzboden
• Hochwertige Markise
• Bodentiefe Fenster
• Deckenhöhe von 2,60 – 4,00 Meter (Schmetterlingsdach)
• Nützlicher Abstellraum
• Garage: 1 Stellplatz in der Garage

INSTANDHALTUNGSMASSNAHMEN DER LETZTEN 21 JAHRE:

• 2020 neue Brennwertheizung Fa. Buderus
• 2020 neuer Warmwasserkessel Fabrikat Viessmann
• 2016 neuer ThermoSan Putz am kompletten Gebäude
• 2016 Trespa-Verkleidung als Stilelement an der Nordseite
• 2016 Einbau Bewässerungsanlage

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Falls eine Vermietung bevorzugt wird, beträgt die zu erwartende Nettomieteinnahme p.a. 22.800,- EUR

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Anwesen überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine
Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.