EXKLUSIVES REIHENECKHAUS BJ. 2022 MIT WÄRMEPUMPE – PV-ANLAGE – EINBAUKÜCHE IN BESTLAGE VON GRIESHEIM

Beschreibung

Dieses im Jahr 2022 erbaute, exklusiv ausgestattete Reiheneckhaus vereint modernen Luxus, durchdachte Funktionalität und höchste Energieeffizienz in einer familienfreundlichen Top-Lage von Griesheim.

Das Erdgeschoss bietet: Offenes Wohnen & Gartenidylle
Schon beim Betreten des Hauses wird der hohe Wohnkomfort spürbar. Der Flur führt direkt in das Herzstück des Hauses: Eine offen gestaltete, hochwertige Einbauküche, die fließend in den lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie barrierefrei auf die Terrasse mit ihrer exklusiven Pergola und in den liebevoll angelegten Garten. Ein stylisches Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Ober und Dachgeschoss verfügt über private Rückzugsorte für die Familie. Über eine komfortable Treppe, die als Stilelement im ganzen Haus fungiert, erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit einer Ankleide und einem Balkon sowie ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer. Das exklusive und großzügige Bad mit einer Walk-In-Dusche lässt keine Wünsche übrig.

Das komplett ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere charmante, helle Zimmer und ein modernes Tageslichtbad mit einer großzügigen Walk-In-Dusche – perfekt als Elternbereich oder für ältere Kinder.

Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss mit separatem Eingang: Der dortige, großzügige Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentatives Homeoffice, privater Gästebereich oder Teenie-Reich.

Zukunftssichere Technik und Komfort wurde in diesem Haus perfekt umgesetzt. Als KfW-Niedrigenergiehaus ist die Immobilie mit einer modernen, stromunterstützten Wärmepumpe und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage zukunftssicher und extrem wirtschaftlich aufgestellt.

Zwei Außenstellplätze direkt am Haus komplettieren dieses attraktive Angebot.

Wir freuen und sehr, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung, präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN:

ERDGESCHOSS:

• offen gestaltete Küche Markeneinbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank
• angrenzender Essbereich
• großer heller Wohnbereich mit Zugang zum Garten
• Heller moderner Fliesenboden
• Fussbodenheizung
• geräumige Diele
• stylisches Gäste-WC mit Fenster
• Abstellraum
• elektrische Aluminium-Rollläden
• dreifach verglaste Kunststofffenster

OBERGESCHOSS:

• großes exklusives Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch beleuchtete Spiegel und Walk-In-Dusche
• 1 Schlafzimmer mit Balkon und Ankleide
• 1 großes helles Kinderzimmer
• Laminat
• elektrische Aluminium-Rollläden
• Fußbodenheizung
• dreifach verglaste Kunststofffenster

DACHGESCHOSS:

• 2 Schlaf oder Kinderzimmer
• großes Duschbad mit Walk-In Dusche, Waschtisch, beleuchteter Spiegel, helle Fliesen
• Laminat im Flur und den Schlafzimmern
• Fußbodenheizung

UNTERGESCHOSS:

• 1 großer Raum als Homeoffice, individuell nutzbar
• Separater Eingang
• Waschküche
• Kellerraum
• Technikraum

AUßENANLAGEN:

• Schön angelegter Garten
• Große Terrasse mit hochwertiger Pergola
• Gartenhaus
• 2 Außenstellplätze
• 1 Wallbox

WÄRMEPUMPE Fabrikat LG
Effiziente PV-Anlage über zwei Dächflächen zur Südseite

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser modernen Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine
Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.