BESTLAGE MÜHLTAL-TRAUTHEIM! REIHENECKHAUS ALS FAMILIENDOMIZIL IN RUHIGER WALDRANDLAGE

Beschreibung

Naturnahes Familiendomizil in Toplage von Mühltal-Trautheim

Dieses 1972 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Reiheneckhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mühltal-Trautheim – nur 50 Meter vom Waldrand entfernt. Von fast jedem Fenster aus genießen Sie den beruhigenden Blick auf den wunderschönen, alten Baumbestand und die umliegende Natur. Ein perfekter, behüteter Rückzugsort, an dem Ihre Kinder in einer gepflegten und naturnahen Umgebung glücklich aufwachsen können.

Das Haus verfügt über ein familienfreundliches Raumkonzept und bietet damit die Chance, sich hier nach eigenen Vorstellungen ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die Grundsubstanz und der Zuschnitt bieten dafür eine solide Basis.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über einen hellen Flurbereich mit einer Garderobe und ein Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem eingewachsenen Garten. Die Küche grenzt an den Wohnbereich: Die Wand lässt sich unproblematisch entfernen, so dass sich eine moderne, offene Wohnküche realisieren lässt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafräume. Das größte Zimmer bietet Zugang zum Südwest-Balkon. Ein Tageslichtbad mit komplettiert diese Etage.

Das großzügige Dachstudio erstreckt sich über ca. 42 m² Wohnfläche. Dieser Raum lässt sich bei Bedarf flexibel in zwei separate Zimmer und ein zusätzliches Duschbad unterteilen.

Der Keller bietet auf fast 50 m² Nutzfläche reichlich Platz für eine Waschküche, einen Vorratsraum sowie einen großen Abstellraum und verfügt über einen praktischen Außenzugang zum Garten.

Modernisierungen:
Das Dach, die Fassade sowie die Gasheizung wurden ca. 2005 erneuert.

Dank der idealen Südwest-Ausrichtung des Daches eignet sich die Immobilie hervorragend für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage samt großem Batteriespeicher (ideal zur Eigenstromnutzung und E-Mobilität).

Ein privater Pkw-Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.

Mit individuellem Renovierungsaufwand entsteht hier ein Lebensraum, der absolute Ruhe im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbindet.

Ausstattung

Ausstattung und Besonderheiten

ERDGESCHOSS

• Diele mit Garderobenbereich
• 1 Gäste-WC mit Fenster
• Flur
• 1 große Küche mit Option zur Wandöffnung zum Wohn-Essbereich
• 1 lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich
• Wohnzimmer mit Zugang zur Südwestterrasse und in den Garten
• Rollläden an allen Fenstern
• Zweifach verglaste Kunststofffenster Bj. 1981
• Südwestterrasse
• Eingewachsener kleiner Garten

OBERGESCHOSS

• 1 Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Bidet
• 3 Schlafzimmer
• 1 Südwest-Balkon von einem der Räume begehbar
• 1 Flur
• Rolllläden an allen Fenstern
• Zweifach verglaste Kunststofffenster Bj. 1981

DACHGESCHOSS

• 1 großes Dachstudio optional teilbar in 2 Zimmer mit einem Bad

UNTERGESCHOSS

• 1 großer Abstellraum mit Zugang zum Garten
• 1 Vorratsraum
• 1 großer Heizungsraum
• 1 Waschküche

Stellplätze:

• 1 Außenstellplatz

Allgemeines:
Gasheizung Fabrikat Wolf ca. Bj. 2006
Neues Dach inkl. Dämmung ca. Bj 2005
Neuer Fassadenanstrich ca. Bj. 2005
Zweifach verglaste Kunststofffenster Bj. 1981

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung
Heizung Baujahr 2006
Heizungsart und wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffinzienzklasse:
Bedarfsausweis

Sonstiges

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine
Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.