INVESTIEREN IN LEBENSQUALITÄT! TOLLES APARTMENT IN GEPFLEGTER WOHNANLAGE MIT BAKLON UND EINBAUKÜCHE

Beschreibung

HIER MÖCHTE MAN WOHNEN!

Auf einem großzügigen, sehr schön angelegten Privatgrundstück wurden 1996 drei architektonisch attraktive baugleiche Häuser, mit je zehn Wohneinheiten errichtet.

Dieses schöne und lichtdurchflutete ca. 44 m² große Apartment befindet sich im Erdgeschoss, in einer überaus gepflegten, großteils von Eigentümern bewohnten und ruhig gelegenen Wohneinheit. Die hervorragende Lage in Waldrandnähe und jedoch stadtnah, lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Der Campus unter den Eichen, ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Schon beim Betreten dieses modernen, hellen Apartments mit bodentiefen Fenstern fühlt man sich einfach nur wohl. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur mit deckenhohen Glastürelementen, von dem man in den geräumigen Wohn- Schlafbereich mit einer angrenzenden Küche gelangt. Ein toller überdachter Südwestbalkon, mit einer Größe von ca. 7,30 m² ist vom Wohn- Schlafzimmer begehbar. Hinzu kommen ca. 10 Quadratmeter Gartennutzung.
In der Küche ist eine weiße Einbauküche eingebaut, inklusive allen Elektrogeräten von Miele.
Das Bad verfügt über eine Badewanne.

Dieses attraktive Apartment eignet sich hervorragend für den Eigennutz oder zur Vermietung. Mit nur wenigen Renovierungsarbeiten, wie z.B. die Erneuerung des Bodenbelags sowie das Streichen der Wohnung kann man hier schnell einziehen.

Im Untergeschoss befindet sich ein gepflegter Kellerabteil mit ca. 8 m², der dieser Wohnung zugeteilt ist.

Die WEG besteht insgesamt aus 30 Parteien.

2024 wurden alle drei Dächer erneuert.

HAUSGELD UND RÜCKLAGEN:

Das monatliche Hausgeld ab 01.01.2025 beträgt 437,00 Euro, wovon 32,13 Euro in die Rücklagenbildung fließen.

Die vorhandene Rücklagen zum 31.12.2024 betragen insgesamt für die WEG Wohnungen 11.244,08 Euro.
Anteilige Rücklagen für diese Wohnung Nr. 303 zum 31.12.2024:
216,79 Euro

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

• großer, heller Wohn- Schlafbereich (ca. 26.84 m²) mit Zugang zum Südwestbalkon
• Küche inkl. Einbauküche
• Ofen, Ceranfeld, Spülmaschine und Kühlschrank von Miele, ca. Bj. 2020
• schöner überdachter Südwestbalkon mit ca. 7,30 m²
• 10 Quadratmeter Garten vom Balkon begehbar
• ein Bad mit Badewanne, hell gefliest
• moderne deckenhohe Glastür zum Wohn- Schlafbereich
• doppelverglaste, isolierte Kunststofffenster
• Rollläden an allen Fenstern
• elektrischer Rolladen in der Küche
• Fahrstuhl
• großzügiger Kellerabteil
• Fahrradkeller durch die Tiefgarage begehbar
• optional kann auf eigene Kosten ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im UG verlegt werden

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Eigentumswohnung inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!