TOLLE ALTBAUETAGE ALS FAMILIENDOMIZIL MIT STELLPLATZ IN ZENTRALER LAGE VON WIESBADEN

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss, in einem unter Denkmalschutz stehenden Stilaltbau im wunderschönen Baustil des Klassizismus, in einer Toplage in der Bahnhofstraße. Das ehemalige Hotel wurde 2006 kernsaniert und in zehn Einheiten aufgeteilt. Die Wohnung eignet sich bestens für eine Familie, die mit ihren Kindern die Vorzüge der zentralen Stadtlage genießen möchte.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und erstreckt sich über ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit ca. 45 Quadratmetern und wunderschönem Fischgrätparkett, drei Schlafzimmer mit jeweils angrenzenden Bädern en Suite. Die geräumige Wohnküche ist mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine separaten Vorratsraum. Der Flur, von dem alle Räume aus zu erreichen sind bietet eine schöne Fläche zur Möblierung. Außerdem gibt es zusätzlich zu den drei Bädern ein vom Flur erreichbares Gäste-WC. Von dem Wohn- Esszimmer führt eine Treppe zur straßenseitig gelegenen und überdachten Terrasse.

Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein großer Kellerraum zugeteilt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz im Hof., der zusätzlich mit 20.000,- Euro berechnet wird. Weitere Stellplätze können problemlos in der Tiefgarage vom Congress Center angemietet werden.

In dieser Wohnlage profitieren Sie von der perfekten umliegenden Infrastruktur sowie von den zahlreichen kulturellen und kulinarischen Möglichkeiten, die das schöne Wiesbaden zu bieten hat. Die besten Schulen und Kitas sind fußläufig zu erreichen. Tolle Einkaufsmöglichkeiten sind im Lilien-Carré angesiedelt und in der zu Fuß zu erreichenden Innenstadt. Ebenso ist die Wiesbadener Flaniermeile „Wilhelmstraße“ nur 300 Meter entfernt sowie der nahegelegene Kurpark das Staatstheater und das Kurhaus. Auch der Autobahnzubringer auf die A 66 ist in einem Kilometer zu erreichen, alternativ in zwei Minuten der
Hauptbahnhof mit der Zug- und S-Bahnanbindung nach Frankfurt oder Mainz.

Wohngeld und Rücklagen:

Das Hausgeld beträgt aktuell 390,89 Euro, wovon 110,58 Euro in die Instandhaltungs-rücklage fließen. Heizkosten werden verbrauchsabhängig direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet, da die Einheit über eine eigene Gasetagenheizung verfügt. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer, die stromabhängig sind erzeugt. Die Rücklagen betragen zum 31.12.2024 für das gesamte Objekt 90.049,67 Euro, anteilig entfallen auf diese Einheit 8.057,29 Euro, die beim Kauf auf den Käufer übergehen.

Ausstattung

Ausstattung und Besonderheiten:

∙ 1 großes Wohn- Esszimmer von ca. 45,51 m² mit Fischgrätparkett
∙ Stuckelemente im Wohn- Essbereich
∙ 3,60 m Deckenhöhe
∙ 1 Terrasse straßenseitig vom Wohnzimmer begehbar
∙ 3 Schlafräume mit angrenzendem Bad en Suite (2 Duschbäder, 1 Wannenbad)
∙ geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Siemens Elektrogeräte
∙ angrenzender Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss
∙ Parkett in allen Wohnräumen und im Flur
∙ 2 moderne Bäder en Suite mit Duschkabinen aus Glas und WCs
∙ 1 modernes Bad mit Eckbadewanne und WC
∙ 1 modernes Gäste-WC
∙ doppelt verglaste Holzfenster isoliert, Baujahr 2006
∙ Rollläden an den Fenster zur Straßenseite
∙ Gasetagenheizung, Baujahr 2006
∙ Aufzug
∙ großzügiger Kellerraum
∙ 1 Außenstellplatz im Hof, elektrisches Rolltor mit Fernbedienung

Das Objekt ist ein Kulturdenkmal und steht unter Denkmalschutz

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.
Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt.
Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!