WI-RHEINGAUVIERTEL! SCHÖNE 3-ZI-WHG MIT BALKON IN RUHIGER ZENTRALER LAGE

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63,72 m² befindet sich im 2. Stock, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien in einer überaus zentralen aber ruhigen Lage, unweit von der Fachhochschule Wiesbaden, der Asklepios Paulinen Klinik und dem Polizeipräsidium Westhessen.

Die Wohnung verfügt über einen überaus funktionellen Grundriss mit einem Wohnzimmer, zwei weiteren Räumen, einer großzügigen Küche inklusive Vorratsraum und einem angrenzenden Balkon mit Blick in die Baumkronen. Bei dem Bad handelt es sich um ein Tageslichtbad mit einer Badewanne.
Alle Hauptgewerke an dieser Liegenschaft wurden bereits erneuert. Die Wohnung wurde 2004 umfassend modernisiert und 2017 und 2024 noch einmal renoviert.
Insgesamt bietet diese Wohnung einen schönen Lebensraum für eine kleine Familie oder für zwei Personen, die diese zentrale aber dennoch ruhige Lage schätzen.

Ein gepflegter Kellerabteil mit ca. 6,24 m² ist dieser Wohnung zugeteilt.
Aktuell ist diese Eigentumswohnung an sehr nette Studentinnen vermietet und eignet sich gut als Kapitalanlage. Die Nettomieteinnahme beträgt 10.800,- EUR im Jahr.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

WOHNUNG:
2004 Elektrik, Wasserleitungen, Tageslichtbad, Bodenbeläge, Türen
2017 Renovierung der Wohnung

OBJEKT:
ca. 2000 Erneuerung Balkone, Fassade, Fenster, Haustür, Klingelanlage Briefkästen
2015/2016 Dach komplett erneuert
2020 Austausch der Steigleitungen
2022 Erneuerung der Heizung/ Fernwärme, neuste Messgeräte Fa. Techem

Energieausweis:
Heizungsart und wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme
Primärenergieverbrauch: : 86 kWh (m²-a)
Baujahr Heizung; 2022

Raumgrößen:
Wohnzimmer: 17,99 m²
Schafzimmer: 12,46 m²
Kinderzimmer: 10,44 m²
Küche: 10,36 m²
Vorratsraum: 0,49 m²
Bad: 3,72 m²
Flur: 5,78 m²
Balkon Neubau: 4,95 m²

Nutzfläche:

• Kellerabteil 6,24 m²

Die WEG besteht aus 9 Parteien

Ausstattung

Die Ausstattung und Besonderheiten im Überblick

• 1 helles Wohnzimmer, Bodenbelag Laminat
• 1 Schlafzimmer, Bodenbelag Laminat
• 1 Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice, Bodenbelag Laminat
• 1 Küche mit Vorratsraum und angrenzenden Balkon, Bodenbelag helle Fliesen
• 1 Balkon (Neubau) mit Ausblick in die Baumkronen, Bodenbelag Fliesen, mattierte Glasbrüstung
• 1 Flur, Bodenbelag helle Fliesen
• 1 Tageslichtbad mit Badewanne, hell gefliest
• 1 Kellerabteil
• weiße Kunststofffenster, – doppelverglast
• Rollläden an allen Fenstern

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine
Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.