WIESBADEN NORDOST! TOLLE 4-ZI-WOHNUNG MIT SÜDBALKON UND SCHÖNEM AUSBLICK IN RUHIGER WOHNLAGE

Beschreibung

EIN PLATZ AN DER SONNE

Diese schöne und lichtdurchflutete ca. 91 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, in einer überaus gepflegten, großteils von Eigentümern bewohnten, ruhig gelegenen Wohneinheit. Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Thorwaldsenanlage lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein. Die Innenstadt ist in zehn Minuten zu Fuß zu erreichen, oder mit dem Bus in zwei Haltestellen.

Schon beim Betreten dieser hellen Wohnung fühlt man sich einfach nur wohl. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, von dem man in alle Räume gelangt. Das großzügige Wohnzimmer bietet genügend Raum für einen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight stellt der angrenzende Südbalkon mit einem tollen Ausblick dar, auf dem man den Sommer verbringen kann. Von drei Zimmern hat man den schönen Fernblick, vom Schlafzimmer und der Küche schaut man in Baumkronen.

Die drei weiteren Zimmer verfügen über angenehme Raumgrößen und eigenen sich wunderbar als Schlaf- und Kinderzimmer. In der Küche gibt es genügen Platz, um einen kleinen Esstisch unterzubringen. Im Tageslichtbad befindet sich eine Badewanne mit einer Abtrennwand zum Duschen und der Waschmaschinenanschluss.

Auch an Nutzfläche hat dieses Objekt einiges zu bieten. Auf dem Dachboden ist der Wohnung ein ca. 13 m² großer Abstellabteil zugeordnent und im Keller ein weiterer Kellerraum von ca. 11,88 m². Sehr praktisch erweist sich ein großzügiger Trockenraum für Wäsche im Dachboden, der nur wenige Stufen von der Wohnung entfernt ist.

Die WEG besteht aus 16 Parteien.

Das Objekt ist aktuell an eine sehr nette Mieterin vermietet.
Die Nettomieteinnahmen betragen 1.050,- EUR monatlich (12.600,- im Jahr) zzgl. 410,- EUR Nebenkostenvorauszahlung im Monat.

Besonders attraktiv stellen sich die zahlreichen Instandsetzungsmaßnahmen dar, die in den vergangen Jahren an dieser Liegenschaft durchgeführt wurden.

• 2024 Trockenlegung
• 2023 komplett neue Balkonanlage
• 2019 neue Wohnungstür
• 2016 Erneuerung der Heizung in eine effiziente Gasbrennwertheizung
• 2016 Deckendämmung zum Dach
• 2013 neue Gastherme in der Wohnung zur Wassererwärmung
• 2000 Renovierung der Wohnung inklusive neues helles Bad

HAUSGELD UND RÜCKLAGEN:

Das monatliche Hausgeld beträgt 494- Euro im Monat, wovon 116,23€ in die Rücklagenbildung fließen.
410,- Euro sind auf den Mieter umzulegen.

Die Rücklagen zum 31.12.2023 betragen 3.532,80 € für diese Wohnung.

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, konnte die Wohnung nicht aus allen Perspektiven fotografiert werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

• großer, heller Wohn- Essbereich mit Zugang zum

neuen Balkon, teilweise überdacht

• toller Südbalkon mit Ausblick
• großzügiger Flur mit Einbauschrank
• drei Schlafzimmer zur individuellen Nutzung (Homeoffice etc.)
• ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, weiß gefliest
• Laminat in allen Wohnräumen
• weiße Zimmertüren
• weiße doppelverglaste, isolierte Kunststofffenster
• an allen Fenstern befinden sich Jalousien
• großer Abstellbereich im Dachboden von ca. 13.02 m²
• Kellerraum con ca. 11,88 m²
• großer Trockenraum im Dachboden
• Fahrradkeller

Genügend Stellplätze sind in dieser Gegend vorhanden.

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!