Bestlage Georgenborn! Tolles Wohnen im ehemaligen Schlosspark mit Fernblick

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1983 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einer ruhigen Bestlage im ehemaligen Schlosspark von Georgenborn, mit einem wunderschönen Fernblick vom Obergeschoss und vom Garten. Eine große Garage befindet sich direkt am Haus und ist über eine Treppe vom Erdgeschoss begehbar.

Das Eingangsgeschoss des Hauses erstreckt sich über einen hellen Entreebereich, der über eine Flügeltür in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich führt. Der wunderschöne Fernblick verleiht diesem Geschoss einen ganz besonderes Flair. Optisch ist dieser Raum durch einen Kachelofen unterteilt.
Die Option zur Gestaltung einer offenen Küche ist vorhanden. Der großzügige Südbalkon ist vom Wohnzimmer begehbar. Ein Schlafzimmer mit tollem Ausblick und einem Bad en Suite, sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenso auf dieser Wohnebene.

Über eine Natursteintreppe gelangt man in das Erdgeschoss mit Gartenzugang. Dort befinden sich zwei bis drei Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad. Ein großer Raum verfügt über alle Küchenanschlüsse, so dass dieses Geschoss auch als Einliegerwohnung mit separatem Eingang genutzt werden könnte.

Das Haus verfügt über einen gefliesten, sehr ordentlichen großen Kellerbereich von ca. 21 m², mit direktem Zugang zum Garten, einer Waschküche und einem weitern Abstellraum.

Insgesamt bietet diese Immobilie viele gestalterische Möglichkeiten. Das Erdgeschoss kann vielseitig genutzt werden. Hier hätten z.B. erwachsene Kinder ein tolles Domizil mit eigener Küche und Bad oder auch Eltern, die man gerne in seiner Nähe hätte. Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang.

Das Grundstück von insgesamt 860 Quadratmetern ist nach WEG geteilt, jedoch mit einem im Grundbuch zugeordneten Sondernutzungsrecht.

Ausstattung

Ausstattung und Besonderheiten

Eingangsgeschoss OG.

• geräumiges Entree
• Gäste-WC
• großzügiges helles

Wohnzimmer mit Fernblick und
Zugang auf die Südterrasse
und angrenzender Essbereich

• Kachelofen
• Schlafzimmer mit tollem

Ausblick

• Bad en Suite
• Fliesenboden mit

Fußbodenheizung

• Küche mit angrenzendem

Essbereich

• Natursteintreppe, die in das

Erdgeschoss führt

• Holzfenster mit doppelt

isolierter Verglasung,
abschließbar

• Rollläden

Erdgeschoss:

• zwei bis drei Schlafzimmer

Duschbad

• Garten mit Terrasse in

südlicher Ausrichtung

• Fernblick
• Holzfenster mit doppelt

isolierter Verglasung,
abschließbar

• Rollläden
• Fußbodenheizung
• separater Eingang
• gefliester, gepflegter

Kellerbereich mit Ausgang zum
Garten

• Waschküche und ein weiterer

Abstellraum

• eine lange Einzelgarage mit

elektrischem Garagentor und
direktem Zugang in das Haus

2009 wurde ein neuer Buderus Gas-Brennwertkessel eingebaut.
ca. 2016 wurde ein neues elektrisches Garagentor eingebaut.

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Maklerprovision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden
MwSt.

Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!