TOP SANIERTES EINFAMILIENHAUS IN WIESBADEN-NORDOST!

Beschreibung

Hier vereinen sich Lebensqualität mit einem ganz besonderen Flair!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1900, in der damals gängigen massiven Bauweise, mit Vollziegelmauerwerk erbaut. 2013 hat der Eigentümer das Haus in Zusammenarbeit mit einem Architekten aufwändig, mit vielen architektonischen, geschmackvollen und qualitativen Highlights
kernsaniert.

Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden in Wiesbaden- Nordost, in einer ruhigen Lage, umgeben von wunderschönen Altbauten aus der Gründerzeit.

Schon beim Betreten des Hauses kommt man ins Schwärmen. Eine Gewölbedecke mit Sichtmauerwerk verleiht dem Eingangs- und Essbereich einen ganz besonderes Ambiente. Das komplette helle Erdgeschoss, mit seinem großzügigen Wohnzimmer und einer Kaminecke ist offen gestaltet und bietet durch die harmonische Kombination von beleuchteten Glasnischen, dem wunderschönen geölten Holzdielenboden, einem Gaskaminofen sowie dem Blick in den liebevoll angelegten kleinen Garten, eine perfekte Wohlfühlatmosphäre. Neben der Kaminecke befindet sich die Küche, von der man auf eine Terrasse in westlicher Ausrichtung gelangt. Durch die umliegenden Ziegelmauern fühlt man sich wie in Italien. Außerdem befinden sich auf dieser Wohnebene ein stylisches Gäste-WC mit einer Gewölbedecke und ein Vorratsraum.

Eine sehr gut begehbare Treppe führt in das Obergeschoss. Dort befindet sich eine Diele, ein klimatisiertes Schlafzimmer mit einer hochwertig angefertigten und begehbaren Ankleide, ein weiterer lichtdurchfluteter Schlaf- oder Arbeitsraum sowie ein Tageslichtbad. Ein weites Highlight stellt die von der Diele erreichbare Dachterrasse dar.

Insgesamt ist diese Immobilie ein wahres Juwel in Wiesbaden. Ein top saniertes freistehendes Einfamilienhaus, in toller ruhiger Lage, mit kleinem Garten, zwei Terrassen und einem SUV-tauglichen Außenstellplatz.

Das Grundstück von insgesamt 1090 Quadratmetern ist nach WEG geteilt, jedoch mit einem im Grundbuch zugeordneten Sondernutzungsrecht für die anteiligen 195,11 Quadratmeter. Das komplette Haus ist mit Sondereigentumsrechten belegt und somit von der WEG auf dem Grundstück autark zu betrachten.

Das Objekt wird Ende April 2022 freigestellt. Sie können direkt am 1. Mai einziehen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie inspirieren. Wir freuen uns auf Sie!

Die Besichtigungen finden unter Einhaltung der Corona-Schutzmaßnahmen statt.

Aktuell ist das Objekt noch bewohnt, weshalb wir die Privatsphäre des Eigentümers wahren möchten und die Räume nicht aus allen Perspektiven fotografisch darstellen konnten.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

Erdgeschoss: 87,25 m²

• Eingangs-, Essbereich und Gäste-WC mit Gewölbedecke

und Sichtmauerwerk

• großzügiger offen gestalteter heller Wohnbereich mit Kaminecke,

Gaskaminofen, Glasnischen mit Downlights

• idyllischer und schön angelegter Garten mit

Terrasse, vom Wohnzimmer begehbar

• Küche mit Einbauküche und Downlights
• Westterrasse neben der Küche
• stylisches Gäste-WC mit Tageslicht, Gewölbedecke mit Sichtmauerwerk
• hochwertiger geölter Holzdielenboden
• Fussbodenheizung im Erdgeschoss
• Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss
• liebevoll angelegter Garten mit Terrasse

Obergeschoss: 59,95 m²

• ein klimatisiertes Schlafzimmer
• Ankleide inklusive hochwertigem begehbaren Kleiderschrank
• ein weiter großer lichtdurchfluteter Schlaf- oder Arbeitsraum
• Tageslichtbad mit bodentiefer großer Dusche und Badewanne
• Wohndiele mit Ausgang zur Dachterrasse in westlicher Ausrichtung
• helles Laminat im Landhausstil
• weiße Planheizkörper

Weitere Ein- und Umbauten im Zuge der Kernsanierung 2013:

• Gas-Brennwertkessel, Fabrikat Buderus
• Fußbodenheizung im EG, Planheizkörper im OG
• neues Bad mit Bodentiefer Dusche, Badewanne, Ornament-Bodenfleisen
• neues Gäste-WC mit Gewölbedecke
• Alarmanlage von Daitem
• Gaskaminofen im Wohnzimmer, Fabrikat Oranier
• Klimaanlage im Schlafzimmer
• neue Elektrik
• neue Heiz- und Wasserrohre
• Bodenplatte auf der Terrasse im EG neben der Küche, Holzbelag
• neue Holztreppe vom Erdgeschoss in das Obergeschoss
• weiße doppelverglaste und isolierte Holzsprossenfenster,

Baujahr 2013 und 2015

• individuell gestaltete Einbauküche
• glatt gespachtelte Wand- und Deckenflächen
• überarbeitetes Sichtmauerwerk der Gewölbedecke
• neue Türen und Türzargen
• hochwertige Eingangstür
• Neugestaltung des Gartens
• Erneuerung der Naturstein Bodenplatten auf dem Weg zum Haus
• Herstellung SUV-tauglicher Außenstellplatz
• mehrere Holzbalken wurden erneuert, teilweise wurden Stahlträger

eingebaut, die für das offen gestaltete Erdgeschoss erforderlich waren.

• 2004 wurde die Fassade neu angelegt und das komplette Dach erneuert.

Der Dachboden ist mit einer Stärke von ca. 20 cm gedämmt

Sonstiges

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem am 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Maklerprovision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden
MwSt.

Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!

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