Traumhaftes Familiendomizil im Bauhausstil in Toplage von Georgenborn

Beschreibung

Hier vereinen sich pure Lebensqualität mit gradliniger und puristischer Architektur.

In ruhiger und exklusiver Lage wurde 2006 auf einem wunderschönen Südgrundstück dieses freistehende, lichtdurchflutete Architektenhaus nach individueller Planung in massiver Bauweise errichtet. Diese Immobilie lässt in puncto Wohnkomfort und Fernblick in die Natur keine Wünsche offen, und bietet ein großzügiges individuelles Wohnkonzept für eine Familie. Hier können Kinder in einer überaus gepflegten und kinderfreundlichen Umgebung glücklich aufwachsen. Für den Fuhrpark ist ebenso gesorgt. Eine großzügige Doppelgarage sowie eine weitere Einzelgarage haben auf dem Grundstück ihren Platz.

Das Objekt verfügt über eine energieeffiziente Erdwärmepumpe nach KfW 55 und einem Wärmeverbundsystem. Bis Ende des Jahres wird das Glasfasernetz in Georgenborn ausgebaut.

Im Eingangsgeschoss befindet sich ein großzügiges Entrée mit Garderobenbereich, ein Wohnraum, der als Homeoffice oder Apartment für ein Au-pair genutzt werden kann sowie ein Duschbad. Ein geräumiger Abstell- und Haustechnikraum sind ebenso auf dieser Ebene zu finden.

Über eine moderne Treppe, die gleichermaßen als Stilelement im ganzen Haus fungiert, gelangt man in das erhöhte lichtdurchflutete Erdgeschoss, das durch sein offenes Wohnambiente mit tollem Ausblick in den aufwändig angelegten Garten und der Südterrasse besticht. Hier findet das familiäre Leben statt. Die moderne große weiße Einbauküche mit hochwertigen Geräten und einer Kochinsel wird das Herz ambitionierter Hobbyköche höher schlagen lassen. Vom Ess- und Wohnbereich kommt man auf die sonnige Südterrasse und in den Garten sowie zu dem Terrassenbereich seitlich des Hauses. Ein stylisches Gäste-WC und ein Vorratsraum runden diese Wohnebene sinnvoll ab.

In der nächsten Etage befindet sich der private Bereich. Ein Schlafzimmer mit Südbalkon und phantastischem Ausblick sowie zwei weitere helle große Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit großer Dusche und Badewanne präsentieren sich auf dieser Wohnebene.

Ein weiteres absolutes Highlight dieser Bauhaus-Villa stellt das große Dachstudio mit ca. 48,55 m² und einer Dachterrasse, mit einem großartigen Fernblick dar. Dort können Sie sich nach einem anstrengenden Tag zurückziehen, um die tollen Sonnenuntergänge von Georgenborn zu genießen.

Diese energieeffiziente Immobilie ist ein wirkliches Unikat. Ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus in exponierter Lage mit Fernblick, auf einem Südgrundstück, das sich perfekt für eine Familie mit drei Kindern und Homeoffice oder Au-pair eignet, abgerundet durch eine Doppelgarage und eine Einzelgarage.

Das Anwesen wird im Mai 2022 freigestellt, so dass Sie den kommenden Sommer schon in Ihrem neuen Domizil verbringen könnten.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

Eingangsgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 40,71 m²

• großzügiges Entrée mit Garderobenbereich
• 1 Wohnraum
• 1 Duschbad mit Fenster
• 1 großer Kellerraum
• 1 Haustechnikraum mit Wärmepumpe und Wasseraufbereitungskessel

Fabrikat Vaillant

Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 74,53 m²

• 1 großer lichtdurchfluteter offen gestalteter Wohn- und Essbereich
• geräumige Küche mit moderner weißer Einbauküche und Kochinsel
• Gaggenau und Siemens Einbaugeräte
• Bodenbelag Räuchereiche geölt
• Fußbodenheizung
• doppelt verglaste Aluminium/Holz Isolierfenster im EG mit einbruchssicherem

Glas

• elektrische Außenjalousien
• 1 Südterrasse
• aufwändig angelegter Garten
• 1 Westterrasse seitlich des Anwesens
• 1 modernes Gäste-WC mit Tageslicht
• 1 Vorratsraum
• 1 Diele
• angenehme Raumhöhe von 2,72 m

Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 70,54 m²

• 1 Schlafzimmer mit Südbalkon und Fernblick, Bodenbelag Laminat
• 2 weitere lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Ausblick,

eines davon mit Außenjalousie, Bodenbelag Laminat

• Fußbodenheizung
• 1 stylisches Tageslichtbad mit großer Dusche und Badewanne
• 1 Flur
• angenehme Raumhöhe von 2,64 m

Dachstudio mit einer Wohnfläche von ca. 48,55 m²

• 1 sonniges großes Studio
• 1 Dachterrasse in Südausrichtung mit phantastischem Ausblick
• 1 offenes Duschbad, das mit wenig Aufwand als abgeschlossenes Bad ausgebaut

werden kann

• Parkett

Außenbereich:

• 1 große Doppelgarage mit elektrischem Tor
• 1 ältere Einzelgarage
• 2 Außenstellplätze vor der Doppelgarage

Die Garagen sind im Kaufpreis inkludiert.

Allgemeines:

• hochwertige doppelt verglaste Isolierfenster,Aluminium/Holzfenster
• Fenster im Eingangsgeschoss und Erdgeschoss mit einbruchssicherem Glas
• elektrische Außenjalousien an zwei nach Süden ausgerichteten Fensterfronten
• eine E-Ladestation kann problemlos in der Doppelgarage ihren Platz finden

Heizungsart und wesentlicher Energieträger: Erdwärmepumpe stromunterstützt mit Warmwasseraufbereitungskessel

Bezugsfrei: Mai 2022

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine
Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!