Wohnen im begehrten Musikerviertel! Schönes freistehendes Einfamilienhaus in toller ruhiger Lage

Beschreibung

WOHNEN IM BEGEHRTEN MUSIKERVIERTEL!

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert. 1978 entstand ein Anbau, wodurch u.a. das Wohnzimmer von seiner Größe und mit einer großflächigen Fensterfront sehr attraktiv erweitert wurde. Im Obergeschoss ist durch diese Maßnahme eine tolle Terrasse entstanden, die von allen drei Zimmern begehbar ist. Im Untergeschoss wurde der Hobbyraum um ca. 16,9 m² vergrößert.

Das Haus erstreckt sich im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich mit einem Gäste-WC, einem Flur, einer Küche und einem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Von der Küche gelangt man in Garten, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Eine breite, gut begehbare Treppe führt in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei Räume, die alle über einen Zugang auf die Terrasse verfügen. Auf dieser großen Terrasse könnte z.B ein schöner Loungebereich entstehen, der im Sommer ein schattiges Plätzchen zum Verweilen bereit hält. Ein Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne ist ebenso auf dieser Etage zu finden.

Das Untergeschoss umfasst einen großen Hobbyraum, zwei Kellerräume, einen Heizungsraum sowie eine Waschküche mit Ausgang zum Garten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die sich direkt am Haus befindet.

Insgesamt bietet dieses Immobilie nach individuellen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einen tollen Lebensraum für eine Familie, die ruhig aber dennoch zentral im schönen Bad Soden leben möchte.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

Erdgeschoss ca. 66,82 m²

• 1 Flur
• 1 Gäste-WC mit Fenster
• 1 Küche mit Zugang zum Garten
• 1 Essbereich der an die Küche und das Wohnzimmer angrenzt
• 1 großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Vorgarten
• Garten mit Terrasse
• Rollläden
• doppelverglaste Aluminiumfenster

Obergeschoss ca. 59,22 m²

• 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• 3 Schlafzimmer mit Zugang zu der Terrasse
• große Terrasse
• 1 heller Flur
• Rollläden an allen Fenstern

Kellergeschoss ca. 68,02 m²

• 1 großer Hobbyraum
• 2 Kellerräume
• 1 Waschküche mit Ausgang zum Garten
• 1 Heizungsraum

Außenanlagen:

• 1 Einzelgarage mit einer Größe von ca. 18,52 m²
• 1 Außenstellplatz vor der Garage
• überdachter Eingangsbereich
• Garten mit Terrasse
• Vorgarten

Allgemeines:

• Ölheizung Baujahr ca. 2006 Fabrikat Buderus Logano Plus GB 135
• Warmwasserspeicher Buderus Logalux S 135 Baujahr 2006
• 4 Glasfaser-Öltanks mit jeweils 750 Liter Fassungsvermögen
• die Fassade wurde in den vergangenen 8 Jahren neu gestrichen

Heizung Baujahr 2006
Heizungsart und wesentlicher Energieträger: Öl
Der Energieausweis ist in Vorbereitung

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft
getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

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