Top gepflegtes Reihenhaus in ruhiger und begehrter Lage in Mainz-Finthen

Beschreibung

HIER LAUTET DAS MOTTO:
Einziehen und wohlfühlen!

Dieses sehr gepflegte Reihenhaus wurde in massiver Bauweise 1991 errichtet und ist komplett unterkellert. Es befindet sich in einer sehr ruhigen, von der Straße zurückgesetzten überaus begehrten Wohnlage von Mainz-Finthen, umgeben von gepflegter Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur. Die Grundstücke sind real geteilt.

Das Haus erstreckt sich im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich mit einem Gäste-WC, einer Diele mit Garderobenbereich , einer Küche mit moderner Einbauküche und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Essbereich, von dem man auf die Westterrasse und in den schön angelegten Garten gelangt.
Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Räume in einer sehr angenehmen Größe, die als Schlaf- und Kinderzimmer dienen. Ein großzügiges Tageslichtbad mit einer Badewanne und Dusche ist ebenso auf dieser Etage zu finden.
Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 32,88 m² großer beheizter und belichteter Hobbyraum mit Fenstern, der ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Spielbereich für Kinder genutzt werden kann. Ein weiterer Kellerraum sowie eine Waschküche sind ebenso im Untergeschoss zu finden.
2022 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Das Dach in Richtung Westen eignet sich bestens für den Einbau einer Solaranlage.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine am Haus angebaute Einzelgarage, vor der noch ein weiteres Fahrzeug seinen Platz finden kann.

Insgesamt bietet dieses Objekt einen tollen Lebensraum für eine kleine Familie, die in einer gepflegten Wohnlage, ruhig und dennoch stadtnah leben möchte.

Diese Immobilie wird nach Absprache freigestellt.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

ERDGESCHOSS ca. 48,27 m²

• Diele mit Garderobenbereich, gefliest
• Küche mit moderner Einbauküche
• Gäste-WC mit Fenster
• Essbereich, Bodenbelag Parkett
• Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse, Bodenbelag Parkett
• Westterrasse
• schön angelegter Garten
• elektrische neuwertige Markise
• Rollläden im EG

DACHGESCHOSS ca. 56,36 m²

• großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet
• 3 Schlafzimmer, Bodenbelag Laminat, Elternschlafzimmer mit Rollladen
• 1 Diele
• bodengedämmter Spitzboden

KELLERGESCHOSS ca. 54,71 m²

• 1 großer beheizter u. belichteter Hobbyraum ca. 32,88 m²
• 1 Abstellraum
• 1 Waschküche
• 1 Flur

ALLGEMEINES:

• Einzelgarage am Haus
• Neue Gasheizung Baujahr 2022 Fabrikat Junkers inkl. Warmwasserkessel mit 80 Liter Fassungsvermögen
• Kunstoffenster mit Isolierverglasung
• Rollläden im Erdgeschoss und im Elternschlafzimmer im Dachgeschoss
• Elektrische neuwertige Markise
• Moderne Einbauküche ca. Bj. 2015

Heizung Baujahr 2022
Heizungsart und wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse D, Verbrauchswert: 122,3 kWh (m²-a)

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.
Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.