WOHNTRAUM FÜR ALTBAULIEBHABER! STILVOLLE BELETAGE IN FEINSTER WOHNLAGE VON WIESBADEN-SÜDOST

Beschreibung

Wenn Sie echten Altbaucharme lieben, wird Sie diese Immobilie begeistern.

Diese traumhafte Beletage mit fünf Zimmern und zwei Balkonen befindet sich in einem gepflegten, unter Ensembleschutz stehenden Altbau aus dem Baujahr ca.1900 mit vier Wohneinheiten, die bis auf eine Partei von Eigentümern bewohnt werden. Profitieren Sie von der tollen Wohnlage und der Nähe zur Wilhelmstraße, dem Marktplatz, dem Kurpark mit seinem Kurhaus und dem Hessischen Staatstheater, die Sie von diesem Objekt in einem kurzen Spaziergang erreichen können.

Die helle Eigentumswohnung besticht durch Ihren herrschaftlichen Grundriss, der sich über die komplette erste Etage dieses Altbaus erstreckt. Schon beim Betreten der Wohnung verspürt man den Charme des Objekts und kann sich an den historischen Stilelementen, wie die reich verzierten Stuckdecken, dem Kamin, den Kassettentüren mit original Beschlägen sowie das massive Fischgrät-Parkett erfreuen.

Vom Treppenhaus aus verfügt diese Etage über einen Haupteingang und einen zweiten Eingang, der direkt in die großzügige Küche führt. Der geräumige Flur, der sich wunderschön möblieren lässt, dient als zentraler Knotenpunkt, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich der herrschaftliche Wohnbereich, der aus drei Zimmern besteht, die mit geöffneten Schiebetüren ineinander übergehen oder auch einzeln genutzt werden können. Ein bestechendes Highlight stellen die reich verzierten Stuckdecken in diesen Räumen dar. Eines der Zimmer verfügt über einen hübschen Runderker und einen angrenzenden Balkon, ein anderer Raum über einen Kamin. Von allen Räumen hat man einen sehr schönen Ausblick in die Baumkronen und auf die umliegenden Stadtvillen.

Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich die Küche mit einem Vorratsraum, zwei Schlafzimmer, von dem ein Raum über einen großzügigen überdachten Südbalkon mit seitlichem Windschutz verfügt. Der Balkon lässt sich durch seine Tiefe toll mit Loungemöbel ausstatten. Ein wunderschöner Platz um die lauen Sommerabende zu genießen. Ein Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne liegt zwischen den beiden Schlafräumen sowie ein weiteres Tageslichtduschbad neben der Küche, im vorderen Bereich der Wohnung.

Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand, jedoch wäre die Küche und das Duschbad sowie das Hauptbadezimmer zu modernisieren. Alle Fenster verfügen über Rollläden, die teilweise über eine elektrische Steuerung verfügen. Die Fenster wurden bereits erneuert.

Im Untergeschoss dieser Stadtvilla ist dieser Wohnung ein ca. 9 m² großer Keller zugeordnet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung innerhalb der überaus netten und kleinen Hausgemeinschaft steht eine Sauna mit Duschraum, ein Tischtennis- und ein Partyraum zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz im Carport, der sich auf dem hauseigenen Hof befindet.

HAUSGELD UND RÜCKLAGEN

Das Hausgeld beträgt für das Jahr 2024 monatlich 500,- EUR inklusive der Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung. 66,25 EUR fließen monatlich von den 500,- EUR Hausgeld in die Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt beträgt zum 31.12.22: 19.482,28 EUR, anteilig entfallen auf die Eigentumswohnung 5.162,80 EUR.
Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt beträgt zum 31.12.23: 22.482,28 EUR, anteilig entfallen auf die Eigentumswohnung 5.957,80 EUR.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

• Beletage mit 5 herrschaftlichen Wohnräumen
• stilvolle Stuckdecken
• Deckenhöhe 3,50 m
• 1 Wohnraum mit Kamin
• 1 Wohnraum mit Runderker
• 1 angrenzender kleiner Südwest-Balkon mit Stilelementen
• historisches Fischgrät-Parkett aus massiver Eiche
• Kamin in einem Wohnraum
• authentische Schiebetüren
• doppelt verglaste Isolierfenster
• Rollläden, teilweise mit elektrischer Steuerung
• 1 großer Südbalkon mit seitlichen Glaselementen als Windschutz
• großzügiger Flur
• aus der Zeit stammende Kassettentüren mit original Beschlägen
• geräumige Küche mit Vorratsraum inkl. Waschmaschinenenanschluss
• 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne
• 1 Tageslichtduschbad
• Keller von ca. 9 m²
• 1 Außenstellplatz im Carport

Zur gemeinschaftlichen Nutzung:

• 1 Sauna mit Duschraum
• 1 Partyraum
• 1 Tischtennisraum
• Gartenmitbenutzung

Das Objekt ist Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble) und ist als solches nachrichtlich in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

• Elektrisches Hoftor mit Handsender
• Sat-Antenne mit drei Abgängen für diese Wohnung
• Gas-Therme Fabrikat Vaillant, Baujahr 2001
• Neue Umwälzpumpe 2009
• Atmosphärischer Warmwasserkessel Fabrikat Junkers, ca. Baujahr 2016

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser tollen Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft
getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.
Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.