EIN WOHNTRAUM FÜR DIE GANZE FAMILIE MIT PANORAMABLICK IN DIE NATUR

Beschreibung

Hier vereinen sich pure Lebensqualität mit gradliniger und puristischer Architektur in Symbiose mit der Natur!

Auf einem Südgrundstück in Hanglage wurde 2018 dieses freistehende, geschmackvolle Architektenhaus nach individueller Planung in massiver und zeitgemäßer moderner Bauweise errichtet. Diese Immobilie lässt in puncto Wohnkomfort und Fernblick in die Natur keine Wünsche offen, und bietet ein großzügiges individuelles Wohnkonzept z. B. für eine Familie mit drei Kindern, die zusätzlich ein großes Homeoffice benötigt, oder alternativ die Einliegerwohnung vermieten möchte, was aktuell der Fall ist. In dieser Wohnlage können Kinder in einer gepflegten, naturverbundenen und kinderfreundlichen Umgebung glücklich aufwachsen.

Das Objekt verfügt über einen überaus attraktiven Energiestandard nach KFW 55 mit einer Energieeffizienzklasse A+. Zukunftsorientiert wurde eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, ein Kaminofen, eine Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox mit zwei Ladeanschlüssen verbaut.

Schon beim Betreten des Hauses, mit dem atemberaubenden Fernblick in die umliegende Natur, die hellen Räumlichkeiten mit einer angenehmen Raumhöhe stellt sich ein Urlaubsfeeling ein, was auch mit dem harmonischen Wohnambiente und den hochwertig verwendeten Materialen des Hauses zusammenhängt.

Im offen gestalteten Staffelgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, sowie der großzügige Wohn- Essbereich mit Kamin und einer angrenzende Küche. Über die komplette Südseite erstreckt sich die 43,5 Quadratmeter große Südterrasse, auf der Sie tolle Abende mit der Familie und Freunden verbringen können und den Tag bei einem Glas Wein mit herrlichem Blick in die Ferne ausklingen lassen können. Zudem ist das komplette Objekt uneinsehbar und verschafft Ihnen absolute Privatsphäre.

Über eine moderne Treppe mit Glaselementen, die gleichermaßen als Stilelement im ganzen Haus fungiert, gelangt man in das Mittelgeschoss, indem sich der private Bereich der Familie befindet. Diese Etage verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Bäder, einer Ankleide, einem Hauswirtschaftsraum, einem Flur sowie über eine großzügige Südterrasse vor drei Schlafräumen. Auch von diesen Räumen kann man den großartigen Ausblick in die Natur genießen. Schöner lässt sich der Tag kaum beginnen. An das Elternschlafzimmer grenzt ein modernes Bad en Suite mit einer Walk-In-Dusche und einem großen Waschtisch sowie eine Ankleide an. Das zweite stylische Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Walk-In-Dusche ausgestattet und eignet sich perfekt als Kinderbad.

Nun geht es in das Erdgeschoss, indem sich zwei geräumige Abstellräume mit Ausgang zum Garten, ein Flur und der Haustechnikraum befinden. Der im skandinavischem Stil angelegte Garten bietet genügend Platz zum Spielen.

Ein ganz besonders Highlight im Erdgeschoss, stellt die ca. 79 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung, mit einer tollen Südterrasse und dem wunderschönen Ausblick in die bezaubernde Natur und in den Garten dar.

Der Wohnungseingang ist über eine Außentreppe zu erreichen. Problemlos kann in der Wohnung eine Wand entfernt werden, so dass die Einliegerwohnung ebenso vom Innenbereich des Hauses erreichbar wäre.

Diese Wohnung verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit einer offen gestalteter Küche, inklusive einer weißen Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem top modernen Bad mit Walk-in-Dusche und einem Waschtisch, einer Diele und einem Hauswirtschaftsraum, inklusive Waschmaschinenanschluss.

Aktuell ist die Wohnung an eine sehr nette Mieterin vermietet und generiert eine Nettomiete von monatlich 720,- EUR zzgl. 25,- EUR Küchenleihgebühr und 140,- EUR für Heiz- und Betriebskosten. (Jährliche Nettomieteinnahme 9.180,- EUR)

Diese energieeffiziente Immobilie ist ein wirkliches Unikat und bietet viel Raum für Ihre Wohnträume sowie die Möglichkeit Ihre individuellen Lebensstile zu entfalten.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

Staffelgeschoss/ Eingangsgeschoss

• Entrée mit Garderobenbereich und Einbauschrank
• Gäste-WC mit Fenster
• großzügiger Wohn- Essbereich mit Panoramablick
• Kamin
• geräumige Küche mit Vorratsnische und weißer moderner Einbauküche
• 43,5 m² große Südterrasse mit elektrischen Markisen
• Ausblick in die Natur von der Terrasse
• Bodenbelag: Parkett Eiche crema
• bodentiefe 3-fach verglaste einbruchssichere Kunststofffenster
• elektrischen Außenjalousien und Insektenschutzraffstores
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• angenehme Raumhöhe von 2,70–2,80 m

Mittelgeschoss

• 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer
• 1 Bad en Suite am Elternschlafzimmer mit Waschtisch und großer

Walk-In-Dusche

• 1 großes Bad mit Wachtisch, Badewanne, große Walk-In-Dusche
• 1 Ankleide angrenzend an das Elternschlafzimmer
• große überdachte Südterrasse vor 3 Schlafzimmern
• Ausblick in die Natur von der Terrasse
• Flur
• Bodenbelag: Parkett Eiche crema
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• bodentiefe 3-fach verglaste einbruchssichere Kunststofffenster
• elektrische Rollläden und Insektenschutz an den Terrassentüren
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Ausgang zu den Außenanlagen vom Flur
• Raumhöhe 2,65 m mit entsprechend hohen Zimmertüten

Erdgeschoss / Gartengeschoss

• Diele
• Haustechnikraum
• 1 kleinerer Abstellraum
• 1 belichteter großer Abstellraum mit Ausgang zum Garten
• Garten angelegt im skandinavischen Stil
• Mauer aus Muschelkalksteinen mit Gräserbepflanzung
• Spielwiese

Einliegerwohnung im Erdgeschoss

• 2-Zimmer-Einliegerwohnung, ca. 79 m² mit separatem Wohnungseingang
• großzügiger Wohn- Essbereich
• offen gestaltete Küche mit weißer moderner Einbauküche
• Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Schranknische vor dem Schlafzimmer
• Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung, Wachtisch und Walk-In-Dusche
• große Südterrasse mit tollem Ausblick in den Garten und die Natur
• Bodenbelag: Design-Vinyl in Eichenoptik
• bodentiefe 3-fach verglaste einbruchssichere Kunststofffenster
• elektrischen Rollläden und Insektenschutz vor den Terrassentüren
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• problemlose Entfernung einer Wand als Verbindung zum

Innenbereich des Hauses

DA DIE EINLIEGERWOHNUNG VERMIETET IST, WURDEN KEINE FOTOS ABGEBILDET.

Außenbereich:

• 3 Außenstellplätze
• 1 Wallbox mit 2 Ladeanschlüssen
• Anliegerstraße im Endbereich
• Außentreppe zur Einliegerwohnung und in den Garten
• aufwändige Einfassung der Terrasse im Erdgeschoss mit

Muschelkalksteinen und Gräserbeeten im skandinavischen Stil

• Spielwiese

Allgemeines und Haustechnik

• Luftwärmepumpe Fa. Viessmann Vitocal 200-S
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Kamin im Wohnbereich, Fa. Hark
• PV-Anlage 18 Module(REC Twinpeak) á 295 Watt, insgesamt 5,31 kWp
• Batteriespeicher BYD 7,7 kWh
• Wallbox mit 2 Ladeanschlüssen
• vorwiegend bodentiefe 3-fach verglaste einbruchssichere

Kunststofffenster, Fa. Blecher

• elektrische Jalousien oder Rollläden an den Fenstern und Insektenschutz
• Schalterprogramm Busch Jäger
• Glasfaseranschluss
• Sat-Schüssel, Kabel-Anschluss
• Fassadendämmung
• Dachdämmung
• gedämmte Bodenplatte
• Bauwerksabdichtung in „Weißer Wanne“
• Zwangsbelüftung in bestimmten Rollandenkästen
• Parkett im Staffel- und Mittelgeschoss
• Design-Vinyl in Erdgeschoss in der Einliegerwohnung
• Hochwertige elektrische Markisen auf der großen Terrasse im Staffelgeschoss

Heizungsart:
Luftwärmepumpe mit WarmwasseraufbereitungskessEnergieträger: Strom

Energieausweis:
Endenergieverbrauch des Gebäudes 18,3 kWh
Energieeffizienzklasse A+

Sonstiges

Zögern Sie nicht und nutzen Sie die Chance, diese beinduckende Immobilie persönlich zu besichtigen. Wir freuen uns auf Sie!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision. Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!