EXKLUSIVES WOHNEN IM ANGESAGTEN FRANKFURTER OSTEND! 3-ZI-ETW MIT BALKON EBK TIEFGARAGE AUFZUG

Beschreibung

EXKLUSIVES WOHNEN IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR EZB UND DEM MAINUFER. HIER VEREINEN SICH LIFESTYLE, BUSINESS, KUNST UND KULTUR.

Diese moderne und energieeffiziente Eigentumswohnung befindet sich im dritten Stock, in einem 2018 nach neuster Bautechnik erbauten eleganten Gesamtanlage im urban Design. Die Wohnungen sind barrierefrei über Aufzüge und die aufwendig gestalteten Treppenhäuser zu erreichen. Drei Untergeschosse bieten reichlich Raum für zeitgemäße Stellplätze in der Tiefgarage, große Fahrradkeller und private Abstellräume. Die großen Außenanlagen sind attraktiv mit Bänken gestaltet und ein Spielplatz ist auch vorhanden.

Die Wohnung besticht durch ihr sehr gut durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, zwei Bädern, einem großen Balkon, einem kleinen Balkon sowie einem Hauswirtschaftsraum. Der Wohn- Essbereich ist offen gestaltet, inklusive einer top modernen Küchenzeile mit hochwertigen Elektrogeräten. An das Elternschlafzimmer grenzt ein Duschbad mit einer Walk-In-Dusche und ein kleiner Balkon. Das zweite Bad verfügt über eine Badewanne. Auch die qualitativ wertigen Ausstattungsdetails sogen für ein stimmiges Wohnambiente. Hierzu zählen z.B. Echtholzparkett in Eiche, Fußbodenheizung, bodentiefe Holzfenster, eine Raumhöhe von 2,60 m und der große überdachte Eckbalkon, der zum Relaxen einlädt. Ob alleine, als Paar, oder Familie mit Kind bietet diese Wohnung einen perfekten Rückzugsort, inmitten der Großstadt.

An diesem Standort profitieren von der großartigen Wohnlage im angesagten Frankfurter Ostend. Einkaufen, Freizeit am Mainufer genießen, Sport, kulinarische Erlebnisse oder einfach nur durch den weitläufigen Ostpark bummeln und relaxen, hier liegt alles vor der Haustür, was man sich in einer urbanen Wohnlage wünscht. Unweit von dem Objekt befindet sich das EDEKA-Scheck-In Center, mit einem erstklassigen Warenangebot und einer Tiefgarage, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportstudios, Schulen, Kitas und ein vielfältiges Angebot an Restaurants.

Auch technisch ist das Objekt auf dem neusten Stand. Seine erstklassige Energieeffizienz unterbietet den KfW-55-Standart. Der Fernwärmeanschluss in Verbindung mit Lüftungsanlagen komplettiert den hohen energetischen Anspruch. Hochwertig gedämmte Wände und Fenster halten die Heizkosten niedrig und im Sommer sorgt die Lüftungsanlage für angenehme Innentemperaturen. Ein solider Schallschutz wahrt die Privatsphäre.

Abgerundet wird diese attraktive Eigentumswohnung durch einen komfortablen Stellplatz in der Tiefgarage, der ganz up-to-date über eine E-Ladestation mit einer Kapazität von 11 kW verfügt. Der Stellplatz wird zusätzlich mit 30.000,- EUR berechnet.

Diese Immobilie im Frankfurter Ostend überzeugt mit höchster Werterhaltung und Zukunftssicherung.

HAUSGELD UND RÜCKLAGEN

Die WEG besteht aus 141 Wohneinheiten. Das Hausgeld beträgt für das Jahr 2024 monatlich 340,- EUR inklusive der Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung. 72,37 EUR fließen monatlich von den 340,- EUR Hausgeld in die Instandhaltungsrücklage für die Eigentumswohnung und 3,- EUR in die Instandhaltungsrücklage für die Tiefgarage. 2023 wurde zusätzlich eine Sonderumlage in Höhe von 1.300,- EUR fällig, zwecks Erhaltungsrücklage zur E-Mobilität, die für das Jahr 2024/2025 in der kompletten Tiefgarage geplant ist.
Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt beträgt zum 31.12.23: 257.506,22 EUR. Anteilig entfallen auf die Eigentumswohnung 566,78 EUR, auf die Tiefgarage 112,84 EUR und auf die Erhaltungsrücklage zur E-Mobilität für die komplette Tiefgarage 1.300,- EUR.

Um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren, konnte die Wohnung nicht aus allen Perspektiven abgebildet werden.

Wir sprechen selbstverständlich Englisch.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

∙ Anspruchsvolle Architektur
∙ ETW mit drei Räumen, 2 Bädern, 1 Loggia, 1 Balkon, 1 Hauswirtschaftsraum, Flur
∙ Offen gestaltetes Wohn- Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche
∙ An den Wohnbereich angrenzender überdachter großer Balkon
∙ Exklusive Einbauküche mit Induktionsherd und Bora Dunstabzug, Ofen Fa. Miele,
Spülmaschine Fa. Miele, Kühl-Gefrierkombination Fa. Liebherr
∙ 1 Überdachter großer Balkon
∙ 1 kleiner Balkon
∙ Echtholzparkett in allen Wohnräumen und im Flur
∙ 1 hochwertig ausgestattetes Bad en Suite mit bodentiefer Dusche
∙ 1 hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne und
Handtuchradiator
∙ 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
∙ 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite und angrenzendem kleinen Balkon
∙ 1 weiteres Zimmer, Kinderzimmer od. Homeoffice
∙ Fußbodenheizung / Heizung über Fernwärme
∙ Sehr gute Energieeffizienz (KfW 55)
∙ Bodentiefe Holzfenster mit Isoliervergasung und elektrischen Außenrollläden
∙ Gegensprechanlage mit Videokamera und Farbmonitor
∙ Lüftungsanlage
∙ Personenaufzug
∙ Große Fahrradabstellräume
∙ Grünanlage mit Vorgarten, Gemeinschaftsgarten inkl. Kinderspielplatz
∙ Innenliegende Müllräume, auf kurzem Weg erreichbar
∙ 1 Kellerabteil
∙ Große Tiefgarage, Türöffnung über Handsender
∙ 1 komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage
∙ E-Ladestation mit einer Kapazität von 11 kW

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

∙ Fußbodenheizung
∙ Fernwärme
∙ Lüftungsanlage
∙ Elektrische Rollläden
∙ Gegensprechanlage mit Videokamera und Farbmonitor
∙ Personenaufzug
∙ Eigene E-Ladestation mit einer Kapazität von 11 kW

Heizungsart und wesentlicher Energieträger:
Fernwärme und Strom-Mix

Energieausweis:
∙ Endenergiebedarf des Gebäudes 48,9 kWh
∙ Energieeffizienzklasse A (KfW 55)

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Eigentumswohnung inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine
Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.