TOLLE 3-ZI.-PENTHOUSE-WOHNUNG MIT FAHRSTUHL EINBAUKÜCHE TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN WIESBADEN-ERBENHEIM

Beschreibung

WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON WIESBADEN ERBENHEIM

Diese sonnige drei-Zimmer -Penthouse-Wohnung, mit einer großer Dachterrasse befindet sich im vierten Stock mit Fahrstuhl, in einer sehr gepflegten, attraktiv gebauten Wohnanlage aus dem Baujahr 1999 mit 18 Wohneinheiten, die vorwiegend von Eigentümern bewohnt werden. Ein besonderes Highlight stellt die Barrierefreiheit in der Eigentumswohnung dar, die auch über entsprechend breitere Türen verfügt.

Die Wohnung besticht durch ihren schönen Grundriss und die wunderschöne Dachterrasse die nach Süden ausgerichtet ist, und von der man einen tollen Ausblick genießen kann. Ein wundervoller Platz, um den Frühling und den Sommer zu genießen. Die Diele verfügt über eine Nische für eine Garderobe und schöne Wandflächen um Bilder aufzuhängen. Von der Diele aus gelangt man in die weiteren Räume, die alle über einen Zugang zur Terrasse verfügen. Das Wohn- Esszimmer hat rundum Fenster und verfügt über einen Kaminanschluss. An das Wohnzimmer grenzt die Küche an, die mit einer modernen Einbauküche, inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet ist. Der größte Teil der Dachterrasse befindet sich vor dem Wohn- und Schlafzimmer. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, in der man problemlos duschen kann. Das Schlafzimmer erstreckt sich über eine Größe von 19,14 m² und lässt sich sehr schön möblieren. Das dritte Zimmer mit eigenem Balkon, eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich in eine gepflegte Waschküche, in der jede Wohnung über einen eigenen Anschluss verfügt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung selbstverständlich auch zugeordnet und ein geräumiger Fahrradkeller ist ebenso vorhanden.

Zu der Wohnung gehört in der Tiefgarage ein Duplexstellplatz oben.

In dieser Wohngegend profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit auf die Autobahn A66 und in die Innenstadt von Wiesbaden oder Mainz. Diese Penthouse Wohnung in Wiesbaden-Erbenheim überzeugt mit höchster Werterhaltung und Zukunftssicherung.

HAUSGELD UND RÜCKLAGEN

Das Hausgeld beträgt für das Jahr 2024 monatlich 424,- EUR inklusive der Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung. 132,- EUR fließen monatlich von den 424,- EUR Hausgeld in die Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt beträgt zum 31.12.23: 31.319,09 EUR, anteilig entfallen auf die Eigentumswohnung 2.480,54 EUR, die beim Verkauf auf den neuen Eigentümer übergehen.

Für die Tiefgarage beträgt die gesamte Instandhaltungsrücklage zum 31.12.23 :
23.172,32 EUR, anteilig entfallen 246,52 EUR auf den Stellplatz.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

∙ Fahrstuhl bis vor die Wohnung
∙ Barrierefreier Zugang in das Haus
∙ 1 Wohn- Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
∙ 1 großzügige Dachterrasse, südliche Ausrichtung, teilweise Fernblick
∙ 1 Kaminanschluss für einen Kaminofen im Wohnzimmer
∙ 1 Diele mit Garderobenbereich
∙ 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne
∙ 1 Küche mit moderner Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
∙ 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
∙ 1 Kinderzimmer oder Homeoffice mit Zugang zur Terrasse
∙ Bodenbelag in allen Wohnräumen Parkett
∙ Weiße Isolierfenster aus Kunststoff
∙ Rollläden an allen Fenstern
∙ Kellerabteil
∙ Waschküche im Untergeschoss mit eigenem Anschuss
∙ Duplexstellplatz oben in der Tiefgarage
∙ Elektrisches Garagentor mit Handsender
∙ Fahrradkeller

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Eigentumswohnung inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine
Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.